地方政府大量开闸放地压力犹存.蹭飞

中原地产14日的最新统计显示，截至9月9日，各主要城市的土地出让收入再创新高，但各地推地数却远远未达到计划目标。即使与去年相比，也只完成了其土地出让总量的66%。由于4月份的楼市新政明确规定，各地要增加土地供应，以平抑房价，所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。

与去年相比，各主要城市的土地拍卖收入再创新高。相比之下，各地出让的土地总面积，却远远达不到去年全年的水平。

很多的同学都以着自己的兴趣或者为了让自己能获得一些额外的零花钱与此同时，根据中原地产的统计，如果对照年初各城市公布的土地出让计划，除了武汉、天津、长春、上海等城市目前已完成或即将完成目标外，其余各大城市仍然需要在近期大量开闸放地，才能完成今年的计划。11个城市平均土地出让量，仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市，截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。

土地供给的不足，给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。地方政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源，也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。各地地方政府很有可能会在今年后续的时间里，大量增加土地供给，以平衡地价。而在这些地块中就包括了有可能成为“地王”的部分城市核心地块。

在各地大量供应土地，抑制房价的同时，开发商却面临“断顿”的危机。

中原地产研究总监陶琦表示，虽然有消息称，开发商目前资金普遍紧张，无力高价买地。但实际上，诸如万科等开发商经过7、8月份的大量销售，目前的资金情况要大大好于其他企业，这些开发商便成为了土地市场上的“主角”。

而除了上述通过促销大量回笼资金的开发商外，大量央企、国企开发商也加入到土地市场中来。根据中原地产的统计，原先央企、国企在土地市场上购买的金额只占到市场全部成交金额的15%，而如今两类企业在市场上购买的土地总金额，已达到全年土地交易总金额的 0%。

而在78家非主营房地产央企陆续退出地产行业后，主业为房地产的16家央企实力得到进一步加强。在上海、北京等多地出现的新“地王”中，都有央企和国企的身影。根据上述土地市场的供应和需求情况，陶琦分析认为，下半年的土地成交溢价率会高于上半年。