广州二手楼议价空间扩至近个月新高.DG

广州二手楼市继续缩量调整。中介的成交数据显示，6月份，全市二手住宅买卖宗数环比再减14.7%，已经连续三个月下滑。统计数据显示，二手楼价格变动幅度在2%以内，不过从成交价与放盘价的对比来看，6月份的二手楼市议价空间已扩大为近11个月以来的最大。

议价空间扩大

但是满堂红地产的成交数据显示，广州二手楼6月份成交均价为1 510元/平方米，环比上升2.0%。据合富置业成交数据统计，6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。

羊城晚报了解到，目前电梯楼在降价，而楼梯楼价格则坚挺。数据显示，6月份，广州二手电梯楼的成交均价为15490元/平方米，环比下跌1.5%；楼梯楼的成交均价为10898元/平方米，环比上涨 .8%。

满堂红研究部肖文晓分析，电梯楼均价下跌，一方面是部分一手楼盘降价促销的影响，另一方面也跟房贷政策收紧后卖出的难度增大有关。楼梯楼的均价不跌反涨，则是因为其无论均价还是总价都要远远低于电梯楼和一手楼价，因此成为房贷政策收紧的得益者，受到置业者的追捧。值得注意的是，在5月份楼梯楼成交比例创新高之后，6月份电梯楼的成交比例回升了8.8个百分点，达到5 .2%，因此带动整体成交均价上涨2.0%。

肖文晓表示，6月份的二手楼议价空间已经上升到-4.0%，是近11个月以来议价空间最大的月份。合富置业市场主任梁燕明也表示，业主心态开始出现调整，出现5%-10%不等的议价空间。不过，梁燕明表示，由于买卖双方对可接受价格的认知仍未达到一致，价格松动未能马上直接带动交投活跃度回升，再加上银行放贷进一步紧缩，令多次置业买家观望。因此，6月份二手住宅市场承接力仍仅以首次置业或存在迫切换房需求的改善型买家为主，交投活跃度继续在低位盘整。

74%二手房降价成交

满堂红研究部的统计显示，6月份有74%的成交案例属于降价成交，这一比例比5月份提高了 .8个百分点。随着调控的深入，成交量连续回落的二手楼市价格已经出现松动。

肖文晓表示，从6月份成交价低于放盘价10%以上的成交案例来看，番禺区、白云区、海珠区的比例较多，而越秀区、荔湾区的比例相对较少。由此可见，目前二手楼价率先松动、松动幅度较大的都是一手楼供应较多的区域，如番禺等；而老城区由于新楼不多，开发商出货压力不大，二手楼价的表现也较为坚挺。他认为，预计再经过两个月左右的时间，今年二手楼价的调整才会基本到位，在此期间市场上不断会有业主让步，“笋盘”的出现将刺激置业者的入市意愿，这对成交量的恢复有好处。

一次性付款比例提高

6月份一次性付款购房的比例继续增大，据合富置业统计数据显示，6月份一次性付款购房的比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高6. 个百分点。( 孟庆利)