玄幻

开发商提价北京楼市成交量反跌.源泉

热销楼盘涨价打击购房热情上周住宅成交量意外下滑

最近一个月，北京房价再次出现躁动，提价之声此起彼伏，不少在售楼盘实际提价在千元左右。今年的买房最佳时期可能已经过去，专业人士预计下半年房价下挫的可能性很小。

■上周成交量意外下滑

截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到了18 98套，同比增长22.1％，较去年同期签约量的增幅更是达到了64.6％。

但就在市场预期成交量会继续放大之时，上周这一态势却戛然而止。根据北京住建委的签统计，7月16日至22日，全市新建商品住宅签总量为1982套，环比前一周下跌 1. ％，成交量创近11周以来新低。

对于成交量的突然下挫，中原地产研究部总监张大伟认为，多因素造成这一结果。“上周成交量萎缩主要体现在新建住宅上。7月为市场供应淡季，预售项目在前期增加的情况下，大部分签约高峰期已经过去，成交量有短暂下滑，预计在最后一周依然有可能集中增加。”

■部分热销楼盘涨价

除了供应量的减少，楼盘涨价也影响了市场的购买欲。

根据的不完全统计，涨价的楼盘分布在北京全市各个区域，位于朝阳的首开·常青藤，6月份均价不过20867元/平方米，目前已经提价到22144元。位于顺义的鲁能·7号院，均价由上个月的112 1元/平方米上涨千余元，已经达到12565元。

位于房山的项目也开始集体提价。房山翠林漫步目前的均价已经在14800元到15000元之间，而在一个月之前，均价只有14000元左右。此外，大兴的保利春天里、通州的君合家园、密云的绿地·国际花都都出现了不同程度的上扬。

■提价打击购房热情

房价的升温让买房者颇为纠结，“一些楼盘的优惠措施变少了，有些直接就告诉我们，如果现在不交定金、一周之内不交首付，这房就没法给我们留了。”刚刚在通州交了定金的张女士告诉，他们最终买了一套148平方米的房子，首付接近一百万。

除了直接涨价，开发商似乎又重新找到了房地产牛市的控盘感觉。“现在推出的房源明显不多，一般就是三四十套，选择余地不大，售楼给我们的感觉就是随时可能被抢光。”

但大多数有意购房者面对房价的反弹，更多的是无奈。“现在这个阶段，有能力买房的早已经趁低点买入了。如果降不到位，依然是无法下手。”在北京工作年的小吴最近一直在看楼盘，但依然觉得希望渺茫。“最近不断收到售楼，大致都是一个意思，要涨价！”

“一方面，里不断说要继续房价调控，房价调整没有到位，但售楼又不停地说要涨价，到底市长说了算还是市场说了算？反正我们是迷糊了。”小吴叹息房价看不懂。

就在市场动作频频之时，政府也是频频喊话，国土部强硬表态，下半年坚持房地产调控政策不动摇；统计局强调房地产调控不能放松。

观点

一旦调控出现反弹随时出台新政策

近日，房价重现涨价端倪，《人民》接连发文，喊话楼市调控，称“不让地王干扰预期”，“调控不能功亏一篑”。

在《调控不能功亏一篑》一文中，《人民》直言，“稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。”而《不让“地王”干扰预期》一文则重申了国土资源部之前的判断：“大幅溢价、‘地王’频现的市场基本面不存在。”

“本轮楼市调控，历经数年时间，房价不再疯涨，调控效果初显，成绩来之不易。眼下，不少地方交易回暖，房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期。”

这场进了两个球还算不错吧“此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。”

通过稳房价、挤泡沫，有利于净化市场环境，有利于稳定行业发展，有利于降低经济风险。这一点，已为本轮调控的实效所证明：投机炒作的行业乱象明显减少，稳扎稳打的行业龙头业绩不俗。

近期，决策层反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执况，抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。