现实

今年上半年房市的热销柔软

今年 40万套保障性住房的图景已经绘就，但对商品房市场的真实影响还难言明了。

住房和城乡建设部副部长齐骥昨日表示，该部通过对地方进行调研后得出结论，大规模建设保障性住房，不会对商品住房市场造成大的影响。

为了改变过去商品房市场高歌猛进，而住房保障却推进缓慢的局面，中国政府近年来开始加速建设保障性住房。为此，住房部提出了年投入9000亿元，解决1000万困难群体的住房问题。

但自2007年年底，成交量的萎缩让房地产市场由牛转熊。此时政府加大保障性住房建设，市场担心供给的加大可能延缓房地产市场的复苏。

当然，这种担心更多的来自房地产开发企业。去年国内商品房销售面积6亿平方米，如果按每套100平方米计算，也不过相当于卖出600万套的房子。

而今年保障性住房的建设或者租赁套数综合就将达到 40万。齐骥介绍称，按照2009年的年度计划，今年要新增解决260万户城市低收入家庭住房困难问题，但有三分之一的住房是通过租赁而非新建来筹集；此外，今年还要改造80万户三类棚户区。

今年一季度，全国商品房销售面积11 09万平方米，出现了同比上升。但此时大量的保障性住房还远未完工，并未形成真正的住房供给，此时谈论后者是否会对前者造成冲击还为时尚早。

齐骥透露，为了分析研究保障房对商品房市场的影响，住房部召开了若干次专家学者座谈会，也到各地做了实地调研。

“通过专家的论证和调查的结果来看，保障性住房与商品住房所供应的群体完全不同。保障性住房的供应对象是那些城市低收入住房困难的家庭，对于这类家庭，他们收入水平低，不具备购买和承租商品住房的支付能力。即使国家不建保障性住房，这部分家庭也很难进入商品住房市场。”齐骥称。

不过，他也承认，不论是商品住房还是保障性住房，共同点都是解决居民的住房问题，说一点儿关联没有也不客观，“（影响商品房市场的）担心还是有一定道理的”。

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