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自住型商品房分水岭 地段价格开发商成关键

自住型商品甫1问世受到了市场追捧，曾出现过20多万人申购抢房，一房难求的局面。比周边商品住房低30%左右的房价吸引了大量年轻人及刚需阶层。不少购房者即便符合条件申请自住型商品住房，依然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。让庞大的住房“夹心层”终于有了盼头。

据统计 ，自2013年以来北京已陆续推出57宗自住型商品房地块，目前有39个入市，2013年推出21块，2014年推出32块，2015年将供应3.3万套自住房。

随着自住房大批量入市，自住型商品房出现了大量弃购的现象，其弊端也更显现出来。其中*受诟病的是自住房大多散布在距离市核心较远的郊区，不能满足刚需购房者的日常居住需求。现在未售完的项目大都存在距离较远、交通不便的情况。所以并不是所有项目都能做到开盘就清盘。有的自住房转为商品房出售，有的还在继续等待客户。

当然目前市场不乏精品项目，比如位于百子湾的建工动力港、丰和台的鲁参丰和台朝北路金隅汇星苑、豆各庄的恒大御景湾、王佐的中国铁建北京山语城等，都做到了开盘即售完。分析其售完的缘由，不乏三个要素：地段、价格、开发商。

现阶段少有一个申中的自住房，中海长安雅苑因地处长安街也备受注视。4月18日，近日一期购房大学落地中海长安雅苑，北京房产主编王佳新自率队为购房者亲自解读什么样的自住房值得买。

当天活动中有近300名友参加，王佳深度解析了自住型商品房政策、正在进行申的项目信息等。以专业角度逐一为友深度剖析了自住房的优劣势、站在购房者角度同友一起探讨置业技巧，现场互动气氛热烈，专业数据及分析深得友喜爱。

王佳介绍到，由于很多还没有开始或者刚开始申的自住房项目周边大多都是荒地，更何况配套。中海长安雅苑就不存这种问题，中海长安雅苑项目所处的位置也是石景山CRD核心（首都休闲娱乐核心区），区域发展较完善，周围4千米内、开车10几分钟就有阜石路上的沃尔玛山姆会员店、当代商城（鼎城店）、喜隆多新国际购物核心等商业配套，项目周边有北京大学首钢医院、石景山医院、石景山区中医医院等，看病就医也十分便利。值得一提的是，教育配套在石景山也是数一数二，比如石景山实验幼儿园、石景山实验小学、北京九中等核心中学。

好地段的自住房是受市场追捧的，如今北京的好地段的解释就是地铁、配套、离家近。而大型开发商对品质的寻求体现在每一个细节的。

以中长安海雅苑为例，在自住型商品的户型算是个中翘楚。中海长安雅苑户型方面包括了平方米一居至三居，其中主力户型是75平方米全南向两居，约有400多套，其次是78平方米南北通透二居和86平方米南北通透三居，数量*少的是60平方米1居，仅有12套房源，值得一提的是，所有房源都是2.85米的层高。

“2.85米的层高住着舒服，这不常见，”在现场的友说，之前看了很多自住房，从质量、设计上都有不太公道的地方，层高一般也在2.7米、2.75米左右。看房时他还发现，今年石景山的自住房都不便宜，附近还有一个自住房售价是27500元/平方米。

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