淡季与二套房贷收紧三亚楼市8月成交降两成

淡季与二套房贷收紧 三亚楼市8月成交降两成

继7月三亚楼市价格破10000后，8月份三亚房价再度攀升，均价高达13541元/平方米。然而受楼市销售淡季、二套房贷收紧等两大利空因素的双重作用，三亚商品房整体成交量出现小幅下滑。据有关统计数据显示，8月份三亚销售商品房564套，该数据比7月份的717套，下滑了21.34%。但从整体上看，三亚楼市的销售形势仍旧向好。

月整体成交量下滑

今年上半年，三亚市商品房成交十分活跃，全市出售商品房8880套。7月三亚出售商品房717套，但8月初，关于三亚银行收紧二套房贷的出现，三亚商品房成交量开始下滑，特别是在8月下旬，日均成交量不足15套。在成交量下滑的同时，8月份三亚商品房销售57110.28平方米，这也创下今年以来三亚商品房单月销售面积的最低值。

月为三亚楼市传统销售淡季，成交量出现环比下降是正常的。事实上，8月三亚商品房成交量的萎缩既与楼市传统销售淡季有关，也和二套房贷收紧有关。据了解，目前三亚大部分银行都没办法办到7折房贷，但可视贷款人情况办8

.5折或9折房贷；而对于二套房首付比例，所有银行都严格执行银监会的政策，首付比例绝对要在40%以上。

有业内人士表示，二套房贷的收紧，对三亚楼市的影响是比较大的。三亚目前的房地产市场还是以投资、改善型需求为主，二套房贷政策收紧，除了抑制一部分投资者外，还导致购房者对三亚楼市的预期有所改变。二套房贷收紧的实际作用和导向意义双双作用于三亚楼市主力消费群体，导致预期信心不足、成交量出现下滑。未来三亚楼市是否转变，关键看金九银十的成交量能否回升。

成交均价持续上涨

8月份三亚商品房成交均价为13541元/平方米，继7月份之后，再次刷新单月均价最高纪录，较7月的11699元/平方米，增加1842元/平方米，增幅为15.74%。综合来看，8月三亚商品房成交均价逐旬呈上扬趋势，8月上旬三亚商品房成交均价为13366元/平方米；到8月20日，三亚商品房成交均价提升到13476元/平方米；而截至8月底，三亚商品房成交均价为13541元/平方米。

业内人士认为，三亚房价此番上涨主要是受高档住宅成交量放大及部分热销项目的不断提价等因素影响。出于对当前楼市的信心及在售供应有限，不少在售楼盘的价格都较坚挺，新楼盘定价也相对提高，这也成为推动当前房价上涨的原因之一。

从8月三亚商品房成交数据来看，8月三亚商品房成交套数环比下跌超过两成，成交均价环比有15.74%的提升，整个市场表现出量跌价涨的发展态势，据此分析，进入金九银十后，三亚房价涨势或将缓解。

三亚豪宅仍受追捧

虽然目前三亚房价高位运行，成交出现萎缩，但并不妨碍岛外乃至国外人士购买高档豪宅的热情。据了解，三亚湾美丽新海岸、山水国际、凤凰水城都备受投资置业者的青睐。

目前受二套房贷影响，观望气氛笼罩市场，但三亚独具特色的板块仍然受到市场的追捧，豪宅投资依然我自岿然不动。业内人士指出，虽然三亚的豪宅动辄百万、千万，但比起北京、上海等地，实际上是很便宜的。特别是三亚拥有着优美的自然风光、优越地理位置等稀缺资源再加上品牌开发商开发的高端产品，更是备受投资置业者的追捧，高品质豪宅热销不断。

实际上，即便是在全国房地产市场极为不景气的2008年底，相比于其他类型的物业，三亚豪宅市场也从未受到经济危机的影响，房子依然卖的很火。就算淡季和二套房贷政策收紧会暂时抑制部分改善型需求的释放，但改善型居住也依然是三亚楼市需求的重要组成部分，他们还是今年下半年乃至未来几年的购房活跃群体。三亚高档住宅，特别是那些拥有稀有资源的项目，其价值则将呈现出步步高升的态势。