零售银行实验室独家调查哋产商背後房贷银行

众所周知，房贷是银行里最优质的贷款，每家银行都希望能在新开盘的房地产项目中分食这一美食。

但作为房地产商却不希望在一手房贷上用开放式的姿态来迎接所有的银行进入该项目的贷款银行。

这双向选择的过程其实挺让人玩味的。

开发商对银行是投之以李，报之以桃

在跑马圈地的时代里，开发商在拿地时是最需要资金链支持，银行这时能给房地产商解燃眉之急。某大型开发商的高管向透露，每个房地产商都有自己的银行伙伴。在选择金融伙伴上，一般大开发商还是倾向于国有四大行的分行甚至支行，对于小型的商业银行来说，只是起到资金补充作用，正常不会向小型商业银行审请大额贷款，当然小型商业银行放贷量因受到限制，这也是大额资金无法向小型商业银行贷款的原因。

各银行分行或支行给地产做开发贷后，都会与开发商签订项目后期合作协议，保证本银行能成为该项目的绑定贷款银行。采访某房地产商的财务总监，问询如果一个楼盘项目引进较多的贷款银行，这样算正常吗？该财务总监突然很诡异的笑出声:“你要去看看银行的资金监管账户了。”

一个楼盘项目，多个贷款银行，作为开发商怎么去权衡绑定的贷款银行呢？富力某项目负责人透露，开发商会根据银行给该项目贷款的开发贷的比例作为房贷绑定银行的主次。如果在绑定银行在楼盘房贷总款出现不协调时，会适当的通过现场的售楼小姐或者现场售楼环境进行软性指引。

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