借力京津冀一体化青城抢拍引轰动美食

借力京津冀一体化 青城抢拍引轰动

2月26日，中共核心总书记*在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。至此，“难产”多年的环首都经济圈终究迎来曙光，京津冀一体化正式上升至国家战略规划。

在京津冀一体化越炒越热的同时，香河以其便捷的交通优势得到愈来愈多的青睐与关注。与此同时，香河有其本身的产业优势，和较优良的生活环境。作为北京的卫星城、承接北京外溢的居住需求，香河正日益凸显其区域优势。

在此背景之下，香河楼市的未来走向会向哪一个方向发展？在今年上涨乏力的背景下，香河房价又会以何种姿态面世？本期论坛邀请标点地产京东区总监王勃为我们详细解读香河以及该项目。

访谈主题：借力京津冀一体化 青城 抢拍引轰动

访谈时间：2014年5月20日

访谈嘉宾：标点地产京东区总监王勃

访谈地点：北京搜狐媒体大厦第3演播室

以下为访谈实录：

【主持人】：您如何看待京津冀一体化战略？这一战略的实施对香河将起到什么样的作用？

标点地产京东区总监 王勃

【王勃】：京津冀经济一体化很早的时候就提出了，“推进京津冀区域经济一体化发展，打造首都经济圈”被明确写入国家“十二5”规划纲要草案，包括首都经济圈、京津冀一体化,但由较高领导层亲身主持会议讨论还是第1次。政策的引导性特别对于北京周边是非常直接的并且有效的，第1个是河北的保定,说北京政治副核心移过去，结果保定那会儿楼房均价六千，消息出来后变成现在大概八千，涨幅很高。

第2，动物园服装批发外迁信息出来之前，永清县房价4五千，现在大概快到七千了。再拿京东区域来讲，之前北京提出打造通州成为北京城市副核心，通州房价*早是九千多块钱，现在已经是2.让下单企业来挑选新研发的产品。这体现了创新的力量6万，政策对它的刺激性非常之强，京津冀一体化对房价的拉动作用更是不言而喻。对香河的影响也会如此。

【主持人】：香河在京津冀一体化过程中承当着什么样的角色？

【王勃】：你刚才提到香河城市角色定位，它有两个功能，承接首都的功能以及产业的转移。从人口容量与房价的发展来看，北京外迁的优选之地是通州，通州完了以后是到燕郊，燕郊以后到香河，能够看得出来它的价格递减关系。首先北京房价举例是四万，到通州可能是两万多，到了燕可以在高风险患者出现心脏病迹象时及时发出警报郊是1.2万，到了香河6七千，客户根据自己的经济实力或者根据自己的发展阶段选择置业的区域。

从香河本身来说，大环境有一条潮白河，还有一些旅游资源比如天下第1城等等，其生活环境非常优越。在选择距离方面，以北京天安门为核心往东往南画一个圈，发现香河离北京非常近。我在东四环上班，有时候去香河那开会，开车大概半个小时就能到香河县城里面。

还有一方面，北京市内的用地越来越有限，像一些大型开发商比如绿地、万科、富力开发的次序也不得不从市内往外扩，所以楼盘的建筑品质包括一些居住规划理念也使得香河区域开始走向更高的台阶。因此住在东边的话，不仅居住环境能得到改良，并且能以较低的购房门坎迈入人生另外一个阶段。

【主持人】：据悉青城上周推出了一套特价房源57万，这个房源以两千元为底价做招拍，为何有这么一个活动，初衷是什么？

【王勃】：两个方面，香河青城项目一期已经售謦了，在香河当地的知名度还有美誉度较高，比较受大家的认可，一方面是为了感恩回馈社会。第2，五一了，楼盘也过节。

【王勃】：同时，除两千块钱起拍活动以外，对当天销售的客户会有特定优惠。第三，我们成立了香河当地的一个爱心传递站，在香河当地有一个集孤儿院、养老院、社会福利院三者合三为1的光荣院，我们的销售人员工作在当地，沾恩于香河，做一个爱心的发起传递，我们自己的员工包括公司都有一个自发募捐，当天也带动一些购房客户的爱心传递，在此感谢他们。

【主持人】：青城目前的销售现状及产品特点如何？

【王勃】：目前还有四百多套房源，户型主要是平米的两居，102—104平米的3居。

项目离潮白河比较近，河堤附近有一个森林公园也是政府进行计划的，步行过去大概10分钟能到，是个休闲漫步的好地儿。第2，步行5分钟就有一个公交车总站公交关键，从香河到国贸的938，始发有座，810也在那儿。

除此外，青城还有楼间距的优势，我们的项目设计有70—80米的楼间距，当地大部分项目只有50—70米。另外，户型是南北通透或者纯朝南，整体设计消息分区干湿分离。项目还有一个大的优势，目前在售房源几近都是现房或准现房，即买即入住。

【主持人】：目前房源的均价是多少？

【王勃】：现在均价6400—6500元/平米，一套下来大概50多万。

【主持人】：较后请您给出想在香河置业的购房人一些置业建议。

【王勃】：香河这个区域还是很不错的，第1，到北京的距离应该说比较近，由于走京沈不堵车，双向6车道。大家都知道去燕郊常常堵车，但是在香河这物理距离稍远，交通时距反而短

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