京月豪宅限售成交量反涨.源泉

【地产中国 豪宅报告】尽管受 豪宅限售令 影响，11月北京高端市场再度出现零供应，但市场成交状况却在连续两月下跌之后出现反弹趋势，成交均价则延续了前几月的上涨趋势，达到近6个月的高值。

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年11月北京豪宅市场报告》显示，11月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为4 9套，环比上月增长28%，成交金额为50.98亿元，环比上涨28. %，成交面积92 54平米，环比上涨27.7%，成交均价达到55205元/平米，环比上月的54946. 6元/平米上涨近0.5%。

限售令 下市场再现零供应

3.2从供应量上来看，据交易管理公布的预售信息显示，11月，有1个均价在4万元/平米以上的项目中海金石苑（即中海金石公馆）在月末通过预售审批，其新增供应量4 2套，新增供应面积为50740.56平米。然而，从当月市场的实际供应状况来看，受4万以上豪宅限售令的限制，当月豪宅市场实际并没有新增供应。

11月初，坊间便传闻，北京市建委约谈了多家豪宅开发商，明确提出今年剩下的两个月将停止审批均价高于4万元的高端项目，而当月中海金石苑的 擦边入市 似乎也成了其佐证。住建委站数据显示，虽然获批入市，但中海金石苑的价格并不高。其中， 号楼售价最高，为42212元/平米，6号楼售价最低，为40752元/平米。

年内北京豪宅供应偏紧已成事实，然而，从市场反应来看，开发商对此显然并不担心。 地王 频出加剧了开发商对明年房价的乐观预期，在全年销售业绩完成的现状下，其更倾向于高价开盘。此时，该政策的出台正暗合了开发商的心意，帮助其实现了延迟开盘的意愿。

虽然无法正式开盘入市，但这些豪宅项目却均进行着低调的蓄客。亚豪机构副总经理高姗分析认为， 到了明年年初，一旦这一政令开禁，将会出现大量积压的中高端项目集中入市的现象。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。