中国要求严格执行商品房限购对执行不力者问.鼓励

中国要求严格执行商品房限购 对履行不力者问责

[摘要]中国当前的房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。国务院办公厅发文要求各地坚决抑制投机*性购房，继续严格执行商品住房限购措施。

官方媒体1日播发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。

通知要求各地认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

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通知要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》基础上，进一步完善现行住房限购措施。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要进一步从严调整限购措施。

通知还要求继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第2套(及以上)住房信贷政策。

这其实是商家抓住了消费者养生心切的消费心理春节后的房价延续了节前的上涨态势，尤其是一线城市房价一路高歌，2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，新国五条面世。会议不但再次重申坚持履行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击*投机性购房，且继2011年以后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，同时，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，和建立稳定房价工作问责制等内容。那么，新国五条能否套住房价上涨的笼头呢？

4月后市场或趋于安稳

中国房地产协会秘书长 何琦

国五条主要是为巩固已有政策，未来各地方政府的政策细则也主要是把原来政策实施好，加强执行和落实是核心，预计不会出台更严厉的内容。市场方面，春节之后本来就是二手房市场的交易高峰，出现一定程度的量增价涨是正常现象，另外，受开发企业和部分舆论影响，推动了购房者预期，使得部分购买力提早释放，预计月以后，价格将趋于平稳，涨幅回落，下半年随着保障性住房交付使用和中小套型对未来市场预期的影响，市场将逐渐平稳。

新政有待落实

中国房地产学会副会长、北京大学教授 陈国强

“国五条”的出台实际上和*近一段以来市场的变化和市场的形态有关系，应该说*近以来，很多热点城市楼市出现淡季不淡的局面，尤其是房价出现快速上涨，一些城市非理性的购房行动有所表现。基于*近以来市场的种种异动，或非理性现象，核心统一部署，对楼市调控出台了新的五条措施。新的“国五条”触及的内容比较丰富，对引导市场预期，遏制近期以来市场的一些异动，或说过热的情形，肯定可以起到一个积极的作用。但是，它的效应的发挥，首先是需要更长的时间来消化，来落实，调控政策是由核心统一来部署，但是，具体的执行者、实际的履行主体是地方政府，所以，也有赖于地方政府如何来使得这些新的要求能够很好地落实，能够很好地落地。当然，“国五条”应该说从执行的操作层面还是有待于各地相关的部门出台一些履行细则，这样对政策效应的发挥才有保证。

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