细数中国式购房历程面临验资摇号重重考验.源泉

细数中国式购房历程 面临验资摇号重重考验

“好不容易过了验资这道坎儿，我又搭了很多的人情才排上这么一个号，还不知道摇号能不能摇上。”李先生无奈的说。像李先生这样的购房者不在少数，他们一样有着刚性需求，也一样面临着层层考验。

刚需买房先验资 金额十几万到几十万不等

“我这次验资是20万，楼盘销售跟我说，以后可能门坎还得提高。”李先生介绍说，像他这样的购房者排号前要先接受验资，而有的家庭，用东拼西凑来的钱才能到达验资标准。

对此，销售人员给出的解释是，因住建委严格限价，预售证难拿，所以开发商要通过提前验资挑选客户，调整销售节奏。

据多位业内人士分析指出，从*近的市场表现来看，尤其是一些主打刚性需求的项目，存款验资屡见不鲜。

了解到，位于京南地块的一个项目，虽然还没有拿到预售证，并且还要购房者出具20万乃至更多的存款证明，但依然难阻购房人的热忱。销售人员介绍，该项目计划推出750余套房源，意向登记已达3000多号，为了提高摇号时的效力，项目会采取验资的方式排除一部分客户。“就目前的情况来看，项目是不愁卖的。”该销售人员表示。

“验资项目增多以及向刚需项目蔓延的表现，体现出当前房地产市场供需矛盾拉紧的事实。”有媒体表示。

“供不应求 摇号托关系搭人情 ”

“2000个人抢500套房源，供需比例1:4，买房还得看运气！”在谈到摇号的问题时，李先生摇了摇头。据这位刚需购房者张先生介绍，他看中的项目，虽然自己跨过了验资的门槛，可是摇号的难题又排在了眼前。

在调查中，发现，像李先生遇到的这种供需差异比较大的情况，在当前市场上并不少见。有业内人士透露，一些大热的刚需盘，好的户型数量有限，托关系也较多。

业内人士分析认为，很多开发商将屡次、少量推盘作为其推盘策略，无疑造成了人满为患*的场面，但究其根本原因，还是反映出了目前北京楼市，尤其是低总价的小户型项目需求大于供给的矛盾。

开盘时间有变数 购房成本不断加码

自己一字一字写?还是找帮手?当然你自己会写文章的李先生排号的项目，由于迟迟没拿到预售证，原本年初入市的项目，开盘日期和价格到现在仍未确定。“随着周边的项目不断涨价，原来每平米20000元的房子，未来房价也有可能存在变动。”该项目销售介绍说。

据了解，因受“限价”政策影响，在今年4月份北京大部分楼盘出现推迟销售的情况。“购房者的需求被压抑，几个月后，当人们发现政策调控并没有产生实质性影响的时候，被压制住的需求就集中爆发了。”有业内人士说。

早在2012年底，北京各大刚需盘都上演着无盘可售的局面。之前一向供应量充分的大兴区，各大项目售楼处也人可罗雀。无独有偶，一些面市几年的项目售楼处还在，但却无盘可售。

不仅北京如此，调查发现，青岛6月底曾经有30余家楼盘表示准备在七月份开盘售楼，但是目前已经至7月中旬，消费者期待的新盘不见了踪影，只有寥寥4家楼盘兑现了许诺，开盘售楼。

业内专家高海燕认为，从市场看，惜售论开始出现的背景有两个：一是市场供应确实比较少，二是二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。

*近有媒体爆出，开发商为应对政府限价政策，或捂盘惜售或拆分合同。由于申报价格高于政府指点定价，开发商拿不到预售证，只能延期开盘。多数业内人士表示，这似乎成为开发商集体威胁政府的办法：“政府不让高价卖，干脆不卖。和政府赌市场，看谁耗更久。”

“关键是所有人都应当明白，政府必然要调控。‘领导很生气、房地产很危险’，这是现在的大框架，因此理性的开发商应该不至于如此。”对房地产商惜售论，高海燕如是说。

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