险资入市保监会发布保险资金参与长租市场的.源泉

险资入市 保监会发布保险资金参与长租市场的有关要求

6月1日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。

《通知》着重从以下几个方面明确了保险资金参与长租市场的有关要求：

1是明确参与方式与区位限制。保险公司通过直接*、保险资产管理机构通过发起设立债权*计划、股权*计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

二是明确产品设立条件。针对*长租项目的债权*计划和股权*计划分别设置了设立条件。采取债权*计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上，采用股权*计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。

三是规范资金管理。要求保险机构催促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。

4是明确*的风险管理要求。保险机构应当建立专属岗位，负责*项目的投后管理，并建立全程管理制度，做好关键结点的风险防范。

五是优化产品注册机制，对于*租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

《通知》的发布，有利于拓宽保险资金运用渠道，优化保险资产配置，服务好主业发展；有利于发挥保险资金长时间、稳定的优势，助推国家房地产调控长效机制的建设，加快房地产市场供给侧结构性改革；有利于促进我国新型城镇化建设，加快全面建成小康社会住有所居的目标。

下一步，中国银行保险监督管理委员会将认真贯彻落实党的十九大精神和*经济工作会议的相干要求，支持保险机构发挥本身优势，积极探索可持续的长租市场商业运作模式，进一步参与国家重大战略、关键领域和民生工程建设。

附《中国银行保险监督管理委员会关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》原文：

为深入贯彻*经济工作会议精神，规范保险资金*住房租赁市场行为，防范*风险，根据《保险资金运用管理办法》《保险资金*不动产暂行办法》及相关规定，现就保险资金*长时间租赁住房项目有关事项通知如下：

1、保险公司通过直接*，保险资产管理机构通过发起设立债权*计划、股权*计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场，所*的长时间租赁住房项目应当满足以下条件：

（1）具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；

（2）处于北京、上海、雄安新区和人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市；

（3）产权清晰，无权属争议及受限情形；

（4）土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房，不得转让；

（五）实行了立项、计划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序，或实行了项目建设阶段所必须的审批程序。

31_换位思考 木门企业口碑营销要找准“点”二、保险资产管理机构发起设立*于长时间租赁住房项目的债权*计划、股权*计划等保险资产管理产品及保险私募基金，应符合以下条件：

（一）采取债权*计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上；

（2）采取股权*计划及保险私募基金方式的，拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目，项目公司股权不得为第三方提供质押，并设置有效的退出机制。

三、保险机构*长期租赁住房项目，应当要求融资主体与项目主体加强项目建设阶段管理，依照工程进度划拨资金，并与融资主体、项目主体、托管银行签订多方账户监管合同或协议，明确各方实行资金专户管理，督促开户银行和托管银行实行资金进出的全程监控，严格审查资金支付及对价取得等事项，确保资金封闭运行，专项用于所*的租赁住房项目建设或改造升级，不得挪作他用。

4、保险公司应当遵循审慎稳健和安全性原则，综合考虑本身资产负债状况、偿付能力状态和流动性要求，制定长时间租赁住房项目的*预算，并纳入年度资产配置计划。

5、保险机构应当建立相应的专属岗位，负责*期内各个长租住房项目的投后管理，并建立全程管理制度，在负债控制、款项支付、工程进展、租金回款、资产抵押等方面采取有效的风控措施，控制*风险。

6、保险资产管理机构通过债权*计划、股权*计划、保险私募基金等方式*长时间租赁住房项目的，相关注册机构建立受理及注册绿色通道，优先受理。

7、本通知自发布之日起实施。

审校：徐耀辉

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