上海房价回落遥遥无期.蹭飞

上海楼市一度流传“房价下跌”，但绝大多数买房者仍然感觉不到下跌的变化，叹息：房价还是太高！而开发商的“降价”和“假摔”，也成为市场争论的焦点。

工作在浦东新区唐先生， 在4月中旬刚交了2万元意向金，国家就出台楼市调控新政，他经过考虑，索性毁约，2万元意向金“打了水漂”，从此天天关注楼市信息，盼着新政能让房价跌一点。但三个多月来，上海市区的房价应该“高不可攀”，郊区部分楼盘有降价“苗头”，这让唐先生有点动心，准备出手，否则机会就溜走了，万一反弹，更没机会买房了。

唐先生的想法，与多数购房者的心态相同，新政百日已过，市场并没有大跌，于是“小跌就出手”成了许多购房者的选择，购房者“沉不住气”，加上部分开发商“试探性”降价，让上海楼市近期出现了“回暖”的迹象。

中国房产信息集团统计数据显示，7月上海商品住宅成交均价为19444元/平方米。环比6月的20091元/平方米，每平方米下降了647元，跌幅为 .2％。而7月上海市商品住宅签约 975套、成交面积4 . 万平方米，环比6月份的 750套和42.4万平方米成交面积，分别涨了6％和2.12％。业内人士透露，婚房、学区房等刚性需求的买方，是7月住宅成交量反弹最主要的买盘。

成交均价似乎跌了，但买房者却没有感觉到。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟解释，近期成交量出现的反弹，只能表明房产新政效应渐渐被“弱化”，政策真正降房价的效果并不明显，直接导致观望的购房者开始入市。随着成交量的回升，开发商降价的可能性反而更小。

分析人士认为，从统计数据来看，成交均价的下跌，并不意味着房价下跌。买房人的普遍感受是，上海许多区域的房价并没有下跌，中心城区房价依旧“遥不可及”。

陆骑麟认为，全段时间上海楼市成交均价连创全年最低，主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多，而由于国家一系列调控政策的出台，用于投资、投机的高端楼房卖不动了。”高价楼盘“卖不动”，低价楼盘“销路好”，成交结构的变化，造成了均价下跌。

佑威及楼市专评联合提供的数据显示，上周（8月16日-8月22日）上海商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于前周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的最高点。同时，上周上海商品住宅成交均价为20095元/平方米，环比前周微涨1％，再度突破两万元。

在中国与菲律宾因南海问题风波再起同时，部分开发商玩起文字游戏，遭遇到购买者反感。开盘前，先报出一个较高的预计开盘价，等到开盘时，再报出平常价格，并宣称“大幅降价”。其实，楼盘的实际价格，仍比周边或前期楼盘的售价高出不少。