先登外滩再谋大虹桥中国今年再花百.源泉

潘石屹在上海的第二个项目，业内原本以为很可能是在“大虹桥”地区，没想老潘直接杀到了外滩最核心区。

刘家村的基础设施建设、村容村貌、组织建设等取得了明显成效SOHO中国（）6月11日发布公告称，收购上海外滩204地块，总收购代价约为22.5亿元（包含拟承接的债务）。收购完成后，公司将持有上海国鼎公司90％股权，并间接持有项目公司61.506％的股权。

不过，这次SOHO中国最终投资收益的算法与以往有些不同。SOHO中国总裁阎岩透露，项目公司另外的股东未来将获得固定数量的物业，不完全根据出资比例获得收益。

SOHO中国董事长潘石屹在接受采访时，并未透露项目公司其他股东的状况和未来不同股东获得固定物业的具体情况。本报获悉，外滩204地块项目公司为中外合作经营企业，股东方除了占68. 4％股份的国鼎外，还有仪电控股、上海农村商业银行各自拥有15.8 ％的股份。

和名声在外的“大虹桥”土地相比，这幅位于“外滩金融聚集带”的土地含金量在不少业内人士看来或许更高，它将是上海未来最核心的金融和高端商务区。老潘认为，这里毫不亚于北京前门地区，“ 万多元/平方米的楼板价合理”。

老地块收益新算法

外滩204地块，是外滩金融带中最受人关注的几幅黄金地皮之一, 处于外滩第一排的黄金宝地，毗邻上海城隍庙。项目总占地面积约22462平方米。土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。项目的规划总建筑面积约为189000平方米，其中地上建筑面积约为112 12平方米。此次公司收购的国鼎公司享有的地上面积约为69000平方米，地下商业面积约为12000平方米，库房、车位等设施的面积为50000平方米。

公开资料显示，204地块的项目公司名为“上海鼎鼎房地产开发有限公司”，其法定代表人蔡实鼎——台湾鼎鼎国际投资有限公司董事长。蔡实鼎自200 年10月获得该地块以来，并没有进入实质性启动阶段。本报查阅上海市黄浦区环保局站，直到2009年12月8日，才出现了“鼎鼎外滩204地块商办楼建设项目环境影响报告书公示”，此为204地块即将启动的消息。

本报获悉，和上海许多黄金地皮一样，204地块很长一段时间未能开发，主要受到拆迁的影响。潘石屹得以后来者居上入驻该地块，主要就在于这幅土地终于在世博会开幕之前完成了最后的拆迁工作。潘石屹透露，外滩204地块目前已全部拆迁完毕，并已取得国有土地使用权证。“希望尽早开工，争取201 年下半年竣工。”

阎岩表示，项目开发管理将由SOHO中国主导，开发所需资金将由各股东根据相关协议出资。

值得一提的是，收购后，作为项目公司的另外两位股东——仪电控股、上海农村商业银行，其最终将通过获得一定数量的建成后固定物业，作为其股份及投资的收益。

潘石屹表示，项目建成后，对于裙房商铺的物业，目前基本考虑自己持有，其他写字楼部分倾向于沿袭公司散售后统一物业管理的模式。