南京年前最后一拍首付新政难挡热情开发商.DG

其实，房价飙升和地价暴涨是密不可分的。近年来各地频频拍出的地王成为推高房价的重要因素。不过近期，随着国家一系列房地产宏观调控政策的出台，火爆的楼市开始降温，而对土地市场的监管也更加严厉，包括对拿地的开发企业要执行首付50％地价的新措施。但这似乎丝毫没有影响开发商拿地的热情。在南京，昨天下午，南京市国土部门举行了春节前最后一次土地拍卖，仍然拍出了高价。

南京昨天拍卖的五幅地块均位于新区江宁区，总出让面积超过了 5万平米。其中有4幅地块包含了居住用地，而位于江宁区机场高速路以东的G01地块因为地势优越格外引人注目。据了解，这幅地块的出让面积达到了11.4万平方米，出让底价为5.7 亿元，折算楼面地价大约在2500元每平方米。按照套均100平方米的户型计算，未来可提供2200多套的普通住宅上市。 拍卖会现场，G01地块吸引了8家企业参与竞拍。为了抢下这块地，个别企业举牌加价的幅度竟然达到了8000万元每次，远远超过了国土部门规定的每次500万元的加价幅度。历经51轮拍卖，雅居乐地产以10.05亿拿下这个地块。测算下来，这个地块的楼面价已经达到了4407元每平方米，远远超出底价。

雅居乐地产拿到该地块后，参与拍卖的工作人员就低调离开了现场。随后联系到了雅居乐地产的办公室主任林先生。

雅居乐地产办公室 林主任：“ 这是我们继秦虹附近的项目后，在江宁开的第一个项目。”：“项目准备做什么？”

雅居乐地产办公室 林主任：“现在是别墅还是什么我们还没有定，还没有拿到规划”

汽油价格却也下调除了G01，其它四幅地块也顺利拍出。其中，江宁汤山地块历经115轮的拉锯战,才被一家企业以7.79亿竞得。 按照土地出让新政，开发商拿地地出让金首付比例不仅要达到50％，而且还必须在土地出让后的一周内把地款付清。在这种情况下，为何开发商的拿地热情还是高烧不退呢？ 业内人士认为，土地新政对资金实力较弱的中小开发商影响巨大，但对大开发商，特别是全国性开发企业并不是太大障碍，因此不改变“价高者得”的竞地方式，地价很难下得来。