商业地产新契机盈利前景得看城镇化水平.DG

每年春节期间都有一些节目赚人热泪。去年春晚的《时间去哪儿了》，今年元宵晚会的《其实你不懂我的心》，都呼唤着在外打工的子女回家的心。

当国务院总理在2015年政府工作报告中提出，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化，并对包括农村公路等基础设施予以解决，增加促进农民收入，提升基层医疗服务等内容后，人们看到了希望。

但是，调查发现，如果仅解决医疗、电力、饮用水等基础设施，恐怕还难以让人们安心在自己家门口就近城镇化，他们还希望能得到更多的公共服务、就业机会和服务，这也许会成为开发商的商机。

小城镇：商业地产新契机？

“现代商业在电子商务带动下，已经全面进入小城市小城镇，形成了新的商业点和布局……在小城镇的居民需要大品牌，需要小吃店也需要咖啡厅，需要线下做买卖，也需要线上谈生意。建立一个集购物、休闲、娱乐、社交、文化教育为一体的城镇生活服务平台，很有必要……关系到新的发展。”在年前的一场论坛上，原建设部副部长刘志峰提出，在小城镇发展商业，可能是商业地产开发的一个新出路。

此前，(行情000918,)就在浙江店口试水开发了名为“城市客厅”的城镇商业业态，提供集购物、休闲、娱乐、社交、文化教育为一体的城镇生活服务平台，在营业首周获得了1500万元的营业额。而整个项目的总投资不过5亿元。

据国家统计局的统计，截至201 年末，我国农村人口仍然有6. 亿，是一个很大的市场。包括淘宝、京东在内的电商都已经进入农村市场，并取得了不错的业绩。

和淘宝、京东不同，嘉凯城的“城市客厅”不仅提供商业服务的生活平台，还提供车辆交管、水电、教育培训等公共服务。嘉凯城方面坦言，部分省市目前的城镇公共服务设施尚不齐全，迫切希望商业地产开发商能配套开发上述设施，供公共服务机构使用。

分析师们认为(行情601198,)发表研报称，每个“城市客厅”1/ 左右建面作为政府政务和公共服务配套；融资方面，公司拟与中再资产管理设立城镇化发展，这一模式类似于公用事业领域的PPP模式，既有利于地方政府降低债务，同时又能向地方民众提供高品质的公共服务。而对于公司而言，引入大量资金的同时，也可以为商业地产带来丰富客流，实现多方共赢。