新地王效应撩动房东跳价心

上周四，长风地块以70.06亿的拍卖价格成为上海新“地王”。新“地王”的诞生会否拉动周边房价进一步上涨，继而引发一场“蝴蝶效应”呢？昨天了解到，尽管大部分板块内的业主“按兵不动”，但是也有个别比较敏感的房东开始跳价，涨价幅度在每平方米800元－1000元左右。不过周边新盘基本维持现价。

新盘：否认“改价”传言

中原地产研究咨询部经理龚敏介绍说，由于长风地王楼面地价2.2万元/平方米以上，按照此前国土部公布的上海地价占房价 2％比例计算，该地块售价要达到6万元/平方米以上。

目前长风板块一手住宅物业基本没有，而周边武宁板块在售个案大部分在2.2万-2.6万元/平方米之间，个别案例售价在 . 万元/平方米左右。而位与其东南面的长宁中山公园板块其价格也在2万元/平方米左右。

如此巨大的落差引发了一些新盘是否会涨价的猜想。新“地王”诞生当天，一些站上有消息称：“一家在中山公园附近的楼盘开发商在观看了拍卖结果之后，就在考虑修改原来预定的4万至5万单价。”

中山公园附近在售新盘中，这个价位的楼盘只有凯欣豪园和晶品公寓。昨天，向这两个楼盘的销售人士求证，对方均否认会马上修改原先售价，表示仍按现售价销售遭拒。

二手房：已有业主开始提价

地王的消息传出后，引来一些居住在该板块投资客的“蠢蠢欲动”。投资客刘先生告诉，地王将来造的肯定是高档住宅，周边交通、商业配套肯定也要提升，这对他自己手头的物业肯定大有好处。

据中原地产凯旋分行经理陈国军表示：买卖市场在6月份达高峰后，7月有所回落，9月截至目前，成交量基本较8月同期持平，价格维持稳定，目前挂牌房源量较少。

新地王诞生后，有些比较敏感的业主立刻决定提价。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋介绍说，自上周长风地王诞生后，周边二手房业主便普遍开始跳价第一批棉花出运已经开始。种植者急于不断销售棉花，上涨幅度一般在500元－1000元/平方米。目前地王周边的二手房均价水平由地王诞生前的1.68万元/平方米左右上涨至约1.75万元/平方米。