高考加油地产销售回暖可持续荐14股魏家

地产：销售回暖可持续 荐14股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2015年月房地产新开工面积和投资增速分别同比下降16%和增长5. %，销售面积和销售额分别同比下滑0.2%和增长 .1%。5月单月房地产销售同比大增24. %，由于低基数背景和持续宽松的政策环境，叠加股市财富外溢效应，二三季度楼市销售全面回暖势头可以持续，投资增速预计三季度起有望企稳。在销售全面复苏、去化周期快速降低、政策安全、以及前期严重滞涨的背景下，我们重申板块增持评级，继续推荐三类地产投资组合，转型类包括已完成员工持股利益绑定，转型机器人的中稿源：中国青年南建设，以及目前估值偏低、转型新能源及金控逻辑清晰的冠城大通，医疗全产业链服务和供应链金融业务的华业地产，房地产电商、互联金融、资管全面布局的世联行，依托城市客厅开展小城镇O2O业务的嘉凯城，以及潜力转型股天宸股份，深圳和福建区域板块的中洲控股、建发股份、天健集团、深振业，低估值蓝筹及准蓝筹万科、保利地产、华侨城、世茂股份、招商地产。其中，在销量回升、万科、保利地产等蓝筹地产股将迎来一波补涨行情。

支撑评级的要点月，房地产投资同比增长5.1%，比月份回落0.9个百分点，单月投资同比增速从上月的0.5%回升至2.4%；商品房新开工面积同比下降16%，较月收窄1. 个百分点；施工面积同比增长5. %，增速较月回落0.9个百分点；土地购置面积同比下降 1%。我们预计二、三季度销售复苏可持续，预计投资增速或在三季度企稳。

月，商品房销售面积 5,996万平方米，同比下降0.2%；销售额24,409亿元，同比增长 .1%，年内首次转正；销售均价6781元/平方米，同比上升 . %，较月上升1.6个百分点。5月百城价格指数同比跌幅收窄，环比止跌回升。在低基数背景下，5月单月销售额同比大增24. %，房贷松绑、公积金贷款支持政策落地，改善需求入市，楼市显著回暖。

月，房地产开发企业到位资金45,966亿元，同比下降1.6%，较月收窄0.9个百分点。国内贷款同比下降6.8%，较月扩大2个百分点；自筹资金同比增长0.9%，较月扩大0.8个百分点；含定金、预收款及个人按揭贷款的其他资金同比下降1.5%，较1- 月降幅收窄2.2个百分点。5月单月个人按揭贷款资金来源同比大增1 %，销售回暖明显，而由于投资继续处于低位，开发贷款同比继续大幅下滑。

2015年5月，全国 00城土地成交面积同比降51%，均价环比跌4%。

成交楼面均价为1079元/平方米，环比下跌4%，同比上涨 %。40城土地供应面积和成交面积月分别同比降27.6%和降 8.5%；累计成交金额同比下降47.4%。5月土地市场供应量上升，带动成交量环比有所改善，但整体成交均价环比下滑，土地市场在房价回升的同时有理性回归迹象，有利于房企择机入市。

政策与方面，5月11日央行再次降息，基准利率下调0.2个百分点；各地蜚声全皖。继续出台楼市支持政策：北京、西安、长沙、广州、天津等累计 0多个省市出台公积金放松条例；甘肃出台25条促进房地产措施。另外，国土部表示全国土地整治规划将在年底前完成编制；财政部下拨保障房专项资金；全国流通节点城市布局规划印发。另外，国务院批复北京服务业扩大开放综合试点，通州城市副中心规划或于近期正式获批。