行业地产房地产全年投资增速预计21新开工将维

地产：房地产全年投资增速预计21% 新开工将维持相对低增速 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

4月行业数据点评要点4月全国商品房销售数据呈现量增价稳的特点。其中销售面积单月同比增长 8%，略超市场预期，但季调后销售几无增长。

.由于基数效应和流动性增速的逐渐放缓，销售同比或将迅速回落，房价压力也因此会有所减弱。

.4月全因为围棋有一种很玄妙的国商品房新开工同比增长14.5%，季调后新开工绝对量重新回到月的水平线上，符合预期。

.微观调研，宏观流动性、商品房销售预期等数据都不支持新开工同比的进一步增长。

.开发商有去杠杆的倾向，历史上这种情景并不支持开工的持续复苏和增长。

.由于在建项目投资的持续加速，地产投资仍然维持20%以上的增速。随着数据的逐步印证，市场对地产投资的全年增速预测将上调至20%以上。

豪华SUV的增速则达到了30%以上。2013年之前.考虑到地产行业流动性持续向上超预期，4月行业数据公布后，我们分别上调了销售、开工和投资的全年预测。