高档房逆袭京城楼市.源泉

据《中国经营报》报道，北京二手房成交量大幅上涨所产生的影响，终于波及到了新房市场。调查发现，尽管201 年1月以来，新房成交量总体呈现微跌态势，但单价4万元以上的高档住宅市场，近期回升明显。

4万元是市场划分高档住宅和普通住房的标准线所在。北京市房地产交易的签数据显示，201 年1月14日~20日，北京新建商品住房签2542套，环比上一周下跌近 0%。但综合签数据和实地走访发现，包括、瑞安、等大型品牌房地产开发企业开发的4万元以上的高档住宅楼盘，同期成交量均有不同幅度的提升，二手房成交构成的置换需求，成为高档住房成交上涨的主要动力之一。

在目前正在召开的北京市人民代表大会上，北京市委书记 强调，要主动调控房地产市场，确保中央各项调控政策的落实。而一项被视作 与民生无关 的高档住房市场，将面对怎样的政府态度，对于房企和政府而言，都是一道并不容易作答的命题。

二手房 预热

从2012年年底开始一直持续到现在的二手房市场成交量持续升温，在很大程度上，出乎我们的意料。 我爱我家副总裁胡景晖向表示，因为在传统意义上，从11月开始，应该是二手房市场的 淡季 ，而一直以来厉行的房地产调控，更应该加剧淡季的 冷清 。

然而，事实并非如此。北京市房地产交易管理的统计数据显示，201 年1月7日~20日，北京二手住宅上签约总量为8625套。我爱我家基于这一数据的统计比对显示，同期二手住宅成交量同比2012年增幅高达469%。

上午在一家超市采购部门看到雀巢、惠氏、美赞臣分别发来的调价通知21世纪不动产相关负责人告诉，该公司监测北京万年花城、远洋山水等区域二手房门店的交易价格情况显示，这几个大型住宅社区的二手住房挂牌价和成交价均有相近的涨幅，额度约在 00~500元/平方米。该公司门店经理称，有部分客户携带大额现金看房，但本报对此说法未能证实。

了解到，二手房价格出现上涨的万年花城、远洋山水等大型居住项目，均在2004~2006年前后开始对外发售，其主力房源均属于2007、2009两个北京房地产价格普遍上涨周期之前的产品，因此，业主获利区间较大。

挂牌价是新房买入时的两倍以上是比较正常的情况，个别户型较好的业主，也有以买入价近 倍挂牌的，成交价格情况一般在挂牌价的基础上减去10%左右，应该说这些业主的获利是比较丰厚的，他们卖房子很大一个诉求是要换更大或者档次更高的居所。 远洋山水项目一位中介门店的销售人员告诉。

高档房逆袭

业内人士告诉，从2005年开始，北京一、二手住房市场的成交和价格情况，总会呈现出 联动变化 的态势，即二手房市场成交量的增长之后1~2个月，新房市场的成交量将会呈现近似比例的上涨。不过，从总量上看，这一 惯例 在201 年1月被打破。

北京市房地产交易管理的统计数据显示，201 年1月14～20日，北京全市新建商品住宅签总量为2542套；而201 年1月7日～1 日，全市新房签量 6 2套，两组数据对比，签量环比下跌约 0%。

胡景晖表示，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商任务基本完成，甚至超额完成年度销售计划，一方面，春节前再推新盘的动力不足，另一方面，在目前市场前景看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大，春节前新房成交量还将进一步回落。

然而，在新房成交量总体回落的情况，通过走访调查并结合签数据却发现，万科、保利、瑞安、中化方兴等开发的4万元以上的高档住宅项目，成交量却并未下滑，甚至部分项目出现逆势增长的态势。

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