北京中服地块等月出让或现单价地王.源泉

关于拥堵费的政策是为数不多的没有具体时间节点的政策表述之—。而关于拥堵费这—概念在近年来已被反复提及。早在2010年12月北京出台28项缓堵措施时北京市区内最后一批优质地块将于今年9月集中出让。

日前，北京市土地整理储备中心公布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》，明确将于9月中旬，对CBD核心区的12宗地块进行招标出让。据了解，此次推出的12宗地块为金融地块，鼓励产业类型为综合体，但各地块分别提出了鼓励的产业类型。此前因故搁浅的“中服地块”也在其中。

业内人士表示，虽然出让方式由此前的拍卖改为招标，但作为近年来少有的优质地块，CBD地块有可能成为单价“地王”。

竞标门槛放宽

招标公告显示，这12宗地块的总面积为116660.6平方米，总建筑控制规模不超过186万平方米。其中，单宗地块面积不超过2万平方米，12宗地块将分别进行出让。这批地块位于北京市CBD核心区，是市区内最后一批优质地块。

这是北京市首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。按照规定，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，现场投标时间在8月2日。第一阶段评标只针对规划设计方案。

第二阶段为综合内容投报。土地部门规定，只有参与第一阶段投报的投标人才有资格参与第二阶段的投标，投标、开标及评标时间初步安排在9月中旬。

此次出让并未对竞标者设置过多障碍，与此前中服地块规定的“竞买人须为金融机构与房地产开发企业的联合体，注册资本分别不少于50万元和 0万元”竞买条件相比，出让门槛低了很多。

北京市土地整理储备中心还明确，这12宗地块的拆迁工作计划将在年底前完成，达到交地条件。但土地管理部门并未公布具体的评审方案。《备忘录》称，评标程序还在研究之中，尚未确定是否引入公众评审；评标委员会的人数及组成也没有确定，将在开标时对外公布。同时，两个阶段的评审细则在研究制定中。