北京救市政策猜想.鼓励

王芳洁

“北京市恐怕目前还没有具体说这件事情。”2 日，就北京何时出“救市”政策的问题，北京市建委人士告诉《第一财经》。

该人士进一步解释，准确地说，未来将面世的不能说是政策，而是中央政策的实施细则。由于中央已经制定了政策方向，地方政府确实必须将政策具体化到实施细则。具体到北京市，这些实施细则正在等待北京市政府的研究，还要通过各个相关部门之间的协调，最终形成具体文件。

实际上，22日财政部和央行都出台了相关房地产的利好政策。其中财政部的文件中不仅规定，从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1％;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。更提出“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，给地方政府出台救市政策预留了相当大的空间。

在中央政策出台的当晚，上海市政府便“趁热打铁”出台包括“减免2年以上二手房交易的个人所得税和营业税”等内容强劲的14条“救市政策”。

百圆裤业表示项目变动原因是国内商业地产价位和贵阳商圈商铺租金上涨。作为中国最大的两个城市，上海“救市“政策既出，难免引起公众对于北京“救市”政策的猜想。不过北京业内人士指出，北京与上海两地政府的办事风格不同，上海一直走在改革的最前沿，而北京作为首都，政府则相对谨慎。

同样在22日，北京市统计局首先作出了针对房地产的表态。不过，和上海的救市不同，北京市统计局发言人、副局长于秀琴表示，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。从房地产行业长期的良性发展趋势来说，房地产内部的结构调整是必须的、理性的，调整不会给北京经济发展带来太大的影响。

当然，来自北京市统计局的数据已经开始显现楼市疲态。该数据显示，今年前三个季度北京市房价呈现三年来的首次环比下降。房屋销售价格比上月下降0.2％，其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0. ％和0.1％。

伴随着房价下降的是房地产投资下降，今年前三季度北京房地产投资同比下降8.1％（上年同期为增长17.5％）,房地产业增加值同比下降了18.6％,其中住宅投资同比下降15.7％。

尽管“北京救市”仍在猜想阶段，但在中央政府明确提出的“支持居民购房”的纲领性文件下，又继两部委留有空间的扶持楼市政策之后，上述北京市建委人士确认，一段时间之后，北京市亦会出台相关实施细则，具体时间尚不能确定。

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