广州二手楼市走出淡季低谷.DG

据中介最新数据显示，2月份广州二手楼市整体成交均价以及中高价位物业成交占比均出现回升。中介分析人士认为，这反映出2月份整体市场已开始复苏，从1月份的低谷开始逐渐恢复正常。

2月份成交均价回升

据合富置业成交数据统计，2月份广州二手住宅成交均价为14515元/平方米，环比1月份上升14.2%，回升到与2011年12月份(14920元/平方米)差不多的月度均价水平。与此同时，单价高于2.5万元/平方米的中高价位二手住宅成交占比也回升到5.9%的水平，而单价低于1.5万元/平方米的中低价位成交占比则回落到64%。

合富置业市场部高级主任梁燕明表示，2月份整体成交均价以及中高价位物业成交占比均回升，反映新春之后整体市场已开始复苏，市况从1月份的低谷开始逐渐恢复正常。

据悉，1月份广州二手楼市受元旦、春节双节假期因素影响而持续调整，市场交投气氛淡静，中高价位物业目标客户群体入市积极性受返乡、过节等因素影响而出现下降，促使中低价物业占二手市场的成交比例曾上扬至七成的高位。

“踏入2月份，春节传统淡季对二手楼市交投的影响已逐渐减弱，再加上部分银行首套房贷利率回归基准等利好消息刺激，促使累积多时的首次置业等刚性购房需求终于在2月份陆续获得释放，随后市场上降价幅度较明显的中大户型单位亦吸引个别改善型买家结束观望入市，带动中高价物业占二手市场成交比例有所回升。”梁燕明表示。

首次置业比例大幅上升

维生素B1被称为 精神性的维生素 梁燕明表示，2月份广州二手住宅市场走出春节传统淡季成交低谷，很大程度上依赖于广大刚需用家带动，而成交数据统计也显示， 2月份首次置业占比大幅上升到75%的水平，而1月份以及2011年12月首次置业比例分别为6 %和62%。

对于接下来二手楼市的表现，梁燕明表示，市场供需博弈仍将继续，价格依然是当前市场中决定成交的最为关键因素，尽管2月份二手住宅市场交投活跃度比1月份低谷期有所回升，但与调控政策实施之前相比，现时市场交投活跃度仍处低位，表明二手楼市仍持续受楼市调控政策的影响。预计今年内调控政策放松的可能性不大，而近期一手楼市亦已相继出现降价的迹象，二手小业主对市场变化的敏感度一向比开发商要低，建议急售套现以及有意卖旧换新的小业主可要留意，以免错失卖楼套现的最佳时机。

租赁市场方面，2月份住宅租赁市场表现活跃，大批外来务工人员、工薪阶层以及白领为市场继续提供充足的市场需求作支撑，市场交投保持畅旺。成交数据显示，2月份广州市住宅租赁市场平均租金为 9.9元/平方米/月，环比微降 .9%。( 孟庆利)