开发商揭官方背景炒房团倒卖土地赚取百倍利.DG

本报 王冰凝 北京报道

对于大部分地产投资客来说，2009年的炒地客更让火爆楼市中的炒房客们“高山仰止”。2月2日，从一些老牌温州炒房客口中获知，2009年，因为担心一线城市楼价过高，炒房风险过大，老牌温州炒房团通过倒卖土地，从而赚取超额利润。

而除了温州人，在全国的其他地区，也活跃着一批炒地客。“真正在2009年赚个盆满钵满的，其实是那些倒卖土地的炒地客，而其中土地换道路更是一本万利。”一位湖南本地开发商告诉。

土地倒手

至少翻2倍

相当于在去年基础上出现34%的跌幅。阿迪达斯集团首席执行官赫伯特·海纳（Herbert Hainer）称温州商人李明(化名)2009年中通过在老乡中集资的方式在东北拿到一块地，李明原本的计划是直接从银行贷款并采用预售方式搞房地产开发。

“但是两个月时间这块地价就翻了2倍多，我们就抓紧时间将土地倒手，然后再去拿别的地块，如此反复，发现倒地远远比倒腾房子多赚数百倍甚至数千倍。”李明向透露。

而温州商人，却只是全国炒地客中的九牛一毛。湖南一本地开发商告诉，直至现在，虽然楼市冷静下来，但土地在湖南仍然被热炒。一块地的价格在一两个月之间可能就会翻二三倍。

“省城的地就不用说了，就连三线城市的郊区土地都很吃香。就在1月底，我们本来在一个三线城市下属县城谈好了要买一块地，地价比起当初转让者的价格已经翻了2.5倍，定金都交了，但第二天，转让者就返还我们双倍定金，将土地以更贵价格转卖给别的开发商。”上述开发商告诉。

日前，人大代表黄焰谈昆明市土地管理存在的问题时指出，昆明市不少建设项目，拆迁前说是用于公共性质，等街道办事处给村民做好工作、征完地、 拆迁完毕以后，项目又变成房地产项目了。

上述人士还告诉，许多炒地的人，多数具备官方背景，或者是国有企业，他们炒的地才是一本万利，动辄翻10倍甚至数百倍。