开发商放缓推盘步伐.蹭飞

8月首周，沪上楼市延续了7月的反弹势头。

金丰易居 佑威联合研究中心6日提供的数据显示，上周（7月 0日-8月5日）上海市商品住宅成交面积为21.40万平方米，环比（较前周）上涨22.86%；成交均价环比上涨5. 8%，至25264元/平方米；新增供应面积则环比下跌 9.86%，至12.66万平方米。

21世纪不动产分析师黄河滔认为，从上周的成交情况看，7月楼市的良好表现延续至了8月初，可见此前积累的市场需求依然庞大。但随着部分恐慌性需求的消化，加上部分楼盘涨价，楼市短期内可能再次形成博弈局面。

据佑威统计，上周上海楼市成交的房源中，成交单价在2万元以下的房源成交面积环比下降0.2 %，但成交均价却上涨了0.56%；成交单价在4万元以上的房源成交面积环比上涨21.90%，但成交均价却下降了0.86%。

“目前中高端楼市已进入调整期。虽然成交面积仍有增加，但成交均价已企稳，甚至略有下跌。刚需产品的成交量下跌，成交均价反而上浮，说明楼市进入了一个相对平稳的区间。”金丰易居 佑威联合研究中心营运总监周国荣说。

强调原材料轻量化、长寿命、节能、环保和资讯化至于推盘量的大幅下降，周国荣分析，进入8月的传统淡季，部分开发商采取了等一等的策略，“平淡”或许将成为整个8月的代名词。

黄河滔也认为，对于开发商来说，楼市仍处“弱复苏”阶段。尤其在政策走向较为敏感的时期，开发商的推盘节奏或许会保持谨慎。