提息猛于限购房企资金链一紧再紧.DG

楼市深度调控之际，加息却从天而降。人民宣布，自10月20日起上调金融机构存基准利率0.25个百分点。

而市场并未受伤，20日上证指数还以微涨收盘，但地产股却惨不忍睹，以 .5%的幅度领跌各行业。

“早动利率，何须限购？”加息消息刚出，华远集团董事长就在微博中直言，对楼市调控，加息威力猛于限购令。

对于正值调控关键期的楼市，加息的影响究竟有多大？是否会成为压垮房价的最后一根稻草？

枸杞的吃法等等加息促房地产降温

10月20日，受加息政策影响，地产股大幅下挫。截至当日收盘，房地产板块下跌4.09%，上百只地产股全部下跌。其中跌7.78%，跌7.48%，万科跌6.11%，跌5.91%，、、跌幅均超过5%。

当日是二次调控后，地产股连续上扬以来的首次大跌。交易系统显示，从9月 0日到10月19日，地产股下跌7.91%，同期深成指数上涨16.51%，上证指数涨幅为14.98%。

不仅是地产股降了温，拟购房者也却了步。在北京某证券公司上班的廖 盘算，加息后需多支付不少利息后，便放弃了买房的想法。以贷款60万、20年等额本息还款为例，这次加息后按照首套房贷8.5折利率计算，每月需多还款56.69元，20年还清总共需要多支出约1 605.67元。因为此次加息，廖 将为此多付1. 6万元。

“这些政策加在一起，让本来就压力很大的购房成本又上升了。”廖 跟闲谈时说，只能被迫选择再观望一下，“看看下半年房价是不是会降一些。”

事实上，“9·29”新政中提高首付款，接着部分城市“限购令”的出台，市场产生了强烈的反应，首付门槛的提高，使得购房客户尤其是以改善型需求的购房者再次观望。

但已经贷款买了两套房子的高先生就忧虑得多，“最怕的是像2007年那样再连续加息6次，我还贷的压力就太大了”。高先生并非个案，在2009年监管层对房地产放宽政策时，抱有“抄底”想法的人都忧心忡忡。他们担忧的并不是单次加息对他们的影响，而是一旦进入加息通道的预期，对于购房人以及房地产市场的影响是间接持续的。上一轮加息周期是从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息9次。

平安证券首席策略分析师王韧就解释，根据以往经验，在加息周期之初，对房地产市场影响并不是很大，但一旦进入加息通道，影响就会渐进累加。

“本轮第一次加息与上轮加息背景略有不同。”王韧说。2004年国内经济偏热、楼市火爆导致房价居高不下，国外经济普遍向好；而当前则是国内经济从金融危机过后稳中回升、通胀初现。在房地产市场降温的过程中加息，却如同雪上加霜，其影响超过2004年那次。

房地产商更紧张。从9·29限购到10·19央行加息，让本不宽裕的房企资金链再度紧绷。国信证券的一份报告指出，加息将使房企财务费用增加。房地产上市企业的银行贷款期限多为1- 年，此次加息幅度为25个基点，将使房企利息支出增大。

截至2010年中报，12 家房地产开发类上市公司累计有息负债约达4049亿元。如暂以中报为基准进行测算，在10月20日加息之后，按全年剩余7 天计算，2010年全板块将需新增利息支付1.62亿元。假设有息负债规模不变，利率不变，2011年全行业将新增利息支付约8.10亿元。

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