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近期北京楼市不断出现“新闻”。 月15日北京土地市场6宗地块交易，诞生三个地王，特别是四环外的望京地王楼面单价已达2 .75万元/平方米； 月17日7宗地块的集中入市，一周内北京土地市场成交总额高达219 .75亿……这似乎验证了业内人士此前的断言：未来北京低于5万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。而近期在太阳宫 区 域 楼 盘 红 玺 台 举 办 的 高 端 住 宅 论 坛 中 ， 更有专家认为，在成熟区域的城市高端住宅市场，由于泡沫较少、投资价值更高，新的价格波澜或将继续掀起，而北京或将就此进入“高端住宅元年”。

北京四环四万元时代提前来临

记者最近走访四环沿线在售楼盘发现，目前的房价已经普遍高于 5000元/平方米，部分高端楼盘已经突破4万元。如远洋万和城目前均价45000元/平方米，合生霄云路项目均价68000元/平方米，而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万元。北京的“高端住宅元年”是否将就此来临？

早在2009年底就有专家表示：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅1 个月的消化，在未来5-8年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”不幸的是，这已经成为了现实。而随着四环内土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高区域的楼盘价格。面对不久前刚拍出的溢价率已达252%、楼面价2.75万元/平方米的大望京土地储备项目1号地，SO H O中国有限公司董事长潘石屹强调，“销售单价至少4 .5万元，才能得到10%的利润”。记者在随后的调查中发现，该地块周边、甚至望京部分区域二手房门店的价格正在随之“跟涨”。甚至有消息透露，位于望京的部分新盘也有闻风涨价的趋势。

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