环京4县市楼市退烧房价大涨可能性降低

原标题：环京4县市楼市 退烧 房价大涨可能性降低

受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施（俗称 廊九条 ），在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起 个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。

《经济参考报》实地走访调查发现，经过2个多月落地执行，楼市呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。一些业内人士表示，长远来看，受多重利好因素影响，廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨，但短期内价格剧烈波动的可能性降低，调控成效较为明显。

环京楼市一度迅猛发展

受国家去库存、北京通州建设行政副中心且严格限购、京津冀交通一体化快速推进等多重因素影响，去年下半年至今年三四月份，廊坊三河市燕郊、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京地区楼市迎来快速上涨热潮。尤其是伴随国家去库区等利好政策引发的一线城市房价大涨，燕郊等环京楼市也呈现量价齐升态势。

调查发现，今年 月，毗邻北京通州的三河市燕郊，新房均价近1.8万元／平方米，一些优质房源每平方米单价高达2.7万元，其中汇福悦榕湾（楼盘资料）、港中旅、碧桂园等大型住宅小区销售火爆。大厂县潮白河区域新房单价超过1.2万元／平方米，最高价突破1.5万元／平方米；香河部分高品质新房单价也达到1. 万元／平方米。

与去年相比，环京楼市价格可谓一路猛涨大家也关注到高校毕业生的就业面临着一些新的困难。燕郊兴越房产一位房产中介表示，以悦榕湾小区为例这将会大大增加企业的投资，2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右，到2015年年底已上涨到1.6万元左右，今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。受一手房价格高企影响，一些二手房价格也呈现上涨态势。根据房产中介发布的信息，燕郊的燕京新城一套10 平方米精装房，总价240万元，每平方米超过2. 万元。

多位房管局主管干部、房企和中介机构员工表示，环京楼市火爆背后有着多重因素叠加。首先，国家去库存利好政策出台，贷款利率下调，公积金异地贷款税费减免、首付比例降低等系列规定，对房地产市场产生了较大刺激作用。

其次，廊坊区位独特，一些县市毗邻北京通州行政副中心、首都二机场等热点地区。去年以来，北京市四套班子确定2017年底东迁通州，有望带动数十万人搬迁；通州楼市呈现大涨势头后严格限购，一些购房需求向周边外溢传导；京津冀交通互联互通快速发展，北京轨道交通有望通向周边区域，实现同城化。

与北京相比，环京地区楼市价格相对较低，购房者首付压力小，成为一些无力承受北京高房价的 北漂一族 安家置业首选地。一些业内人士表示，燕郊楼市均价一般为通州一半，通州地区楼市价格上涨，引发了 北京闹感冒，廊坊打喷嚏 传导效应。房企、房产中介、投资投机者炒作渲染推动，也造成了 恐慌性购房 气氛。

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