悬疑灵异

北京楼市国庆期间成交同比降四成库存再创新

国庆黄金周是很多行业扩大销售的最佳时段，从某种程度上而言，这七天战绩的好坏，能够预示全年的战绩。那么，今年的黄金周，与百姓生活相关度最高的那些行业，都呈现出哪些特点呢？

商品住宅库存量再创历史新高

统计显示，2014年前三季度，北京楼市新建商品房成交面积为历史最差，但成交均价依然达到历史最高水平

10月8日，市场研究部发布最新统计数据显示一级豆油7950元/吨。，2014年1月份至9月份，北京新建商品房（剔除保障房）市场成交额为1182.87亿元，与201 年同期的1844.26亿元相比，同比下滑幅度高达 6%。

不过，从国庆7天长假的成交变现来看，北京楼市企稳迹象越发明显，尤其受央行松绑限贷影响，假期看房人明显增多，刚需开始集中入场买房。但与201 年同期相比，北京楼市的银十开局仍较为平淡，成交同比下降四成。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析向表示，进入四季度后，开发商的首要目标是借助政策利好，大力促销、去化库存，因此房价届时也将保持稳定。

前三季度

同比少卖661亿元

据中原地产市场研究部统计数据显示，2014年前三季度，北京新建商品房（剔除保障房）市场成交合计455万平方米，环比上年同期的797万平方米，下调幅度达到了4 %，同时低于2008年及2011年的楼市调整年行业拐点隐现。今年以来纺织服装行业的实体和资本表现均不如人意。实体经济上。

不过，从成交均价和成交额度来看，2014年前三季度，成交均价依然达到了25972元/平方米的历史最高水平，成交额则为1182.87亿元，与上年同期相比，少卖了661亿元，同比下调幅度达到 6%，但依然高于2008年及2011年。

事实上，这意味着2014年前三季度，北京新建商品房市场成交面积为历史最差，但成交均价仍为历史最高。

不过，分季度来看，三季度成交数据有回暖迹象，不过这部分回暖靠自住房支撑比较明显，三季度成交额为4 8.02亿元，高于一季度、二季度的 91.74亿元、 5 .09亿元。

值得注意的是，尽管有北京楼市有回暖迹象，但是否全面回暖尚不好判断。从银十开局来看，北京新建商品房的表现并未超出预期。尽管十一是开发商密集推盘和购房者密集选房的时机，但今年十一楼市推盘高峰却并未如期而至。

据亚豪机构统计数据显示，十一长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市， 2个项目累计新增供应160套，与去年十一假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。

在北京市场供应量大减的同时，十一期间的商品住宅成交量也较为平淡，据亚豪机构统计数据显示，十一期间北京商品住宅共成交5 8套，成交总面积为4.54万平方米，与去年十一长假相比，分别下降40%、 5%。

对此，任启鑫分析，今年月份以来，楼市成交持续低迷的市场行情，使得多数开发商都积压了不少房源，现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主，推新意愿并不强烈。

此外，十一前夕，央行对个人房贷认定标准的放松，以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好政策带来的市场显现效应并没有那么快，从政策出台到具体落地执行的这一段空窗期，购房客群仍然会持币观望。在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下，仅仅依靠政策拉动，楼市成交量不会迅猛升温。

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