公交政策再次施压揭秘地产投资线路图

昨日,地产行业再遭重创,国务院常务会议决定将实行更为严格的差别化住房政策。第一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭,首付款比例不得低于 0％；第二、对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍；第三、对贷款购买第三套及以上住房大幅度提高首付款比例和利率水平。

从以上政策上看,可以很容易的总结出如下观点:1、目前对于购买二套房的最优惠政策是执行85 折利率,如果未来严格执行1.1研究部署、指导开展机关党建工作。三、严格执行廉洁从政的有关规定 倍利率,月供会增加1 ％。2、目前市场中投资购房比例较高,提高了首付比例和贷款利率将明显提升投资购房门槛,并降低投资购房的预期收益率,这部分需求的挤出将导致交易量的下滑,从而影响开发商的回款和预期,未来房价上涨趋势将会很快得到控制。而从近期和会在近期出台细则和对进行窗口指导等措施上来看,此项政策会得到严格的执行。

正因为如上观点,说明只要政府态度坚决,层面就会严格落实。并且本次也提出对首次购买90 平米以上的购房者首付比例提升至 0％,对首次购房也同样提高了门槛,其严厉程度超出预期,在政府如此强硬的态度之下料也不会疏松执行。国务院会议还提出加快研究制定合理引导个人住房、调节个人收益的有关税收政策,为未来税的出台埋下伏笔。通过开来资讯金融终端上的机构研报上的分析显示,不少机构都认为政府会给市场一定时间来观察调控效果,如果房价继续上涨税可能于六、七月份在北京、上海、深圳、重庆四个城市率先出台。如果房价得到控制,房产税出台时间也会延后。

前期地产股的投资逻辑陷入两个死循环。一是基本面越好股价越跌,因为预期后续会有调控政策出台；二是政策即使出台但没有效果地产股仍不会有好的表现,因为预期后续还会有更严厉政策出台。但在本项政策出台之后,一些机构认为政府会给市场一段政策有效性的检验期,短期调控政策也将进入空白期。未来地产股的投资机会来临的前提是房价得到控制,因为只有房价稳定投资者预期才能明确。所以可以说本次出台政策对抑制房价会比较有效,但由于政策效力较强也会使行业基本面出现下滑过度的可能,所以本次能否实现适度调控的效果将决定未来地产股投资机会。在此笔者向各位提供一份《调控多方加力投资应待企稳》的报告,看了以后,相信能对您有不少的帮助。