水皮观点房价疯狂当下选房看区域好产品看龙.源泉

中国从1990年代以后就进入了意愿性的低生育率陷阱水皮观点:房价疯狂当下选房看区域 好产品看龙湖

面对2016年长达10个月的不可预见的疯涨，全国多地土地拍卖不断创造新高，9月23日，在苏州9月最后两宗地块的出让中，新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地，超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市

，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。

加之，930政策的颁布出台，一系列政策动作，让整体市场温度逐渐降低，但如何如何选对投资的不动产，成为人们热议的话题。

2016年9月24日，首开龙湖·天琅，特邀著名财经评论家-水皮老师与新地产主编-张文豪老师现场展开了一场妙趣横生的对谈，也为当下的市场带来一些有价值的观点。且看水皮如何说。

水皮认为：一线楼市坚挺；二线城市房价在透支未来

而对于这种一二线楼市的疯狂，水皮老师认为：诸如北京这样的一线的房价很难出现崩盘式，但是二线城市可能现在的房价已经透支了未来五年中间的一个区段。五年之内你希望北京的房价出现大幅度的下跌可能不太会，但是会不会有一个平台整理，这种可能是有的，但是如果北京出现整理，像二线的苏州的那样一定是会整理。对于楼市，水皮认为一线城市仍然值得入手。

水皮认为：“房价如此疯狂，也记得选好城市选好位置选好产品”

楼市如此疯狂，就要一味跟风抢房吗？水皮老师表示：“在这些项目中间，我觉得会有一个让我们挑选的那么一个时间，倒是不至于说看见楼盘就要去抢，没有必要，现在绝对不是抢的时候，其实是可以认真挑选的时候。功能空间需求的结构升级，除了看别墅区的硬性的配套，更看房子的质量。”

水皮表示 “南墅区，天资卓越，龙湖新作，成关注热点”

放眼整个北京，8个别墅区，但相对于整体资源与区域潜力而言，南墅区一直备受看好。现在整个南城三镇一园的规划，已形成一个大局。这其中的核心即一园的规划，需要重点关注的就是南海子公园，公园对别墅区的带动作用；同时，区域交通规划，五环、德贤路、京台高速今年年底开通；8号线S6号线双地铁交汇，规划10万商业综合体；加之，北京第二机场的兴建，让这个区域与机场、跟高速公路、跟环境的产生的紧密关系，这跟中央别墅区形成之初的资源占有非常类似，可以说南城已经具备了别墅区形成的硬性条件，且也将是北京未来一个核心的高端。这是投资的核心，抓住可见的价值增长极。水皮在论坛中表示，可以入手南城墅区。

更要关注的是，别墅业态、南五环区域、龙湖品牌，天琅新品以其总价万的价格，面世，为市场带来全新选择！就单2016年北京别墅市场的价格来看，未来依然可观。

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