英国房产投资的增值秘诀.DG

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近几年我国每年因自然灾害损失的粮食产量在1000亿斤左右作为一个老牌资本主义国家，英国自带光环，在国人心中早已刻下下了 绅士，名望 等烙印。作为国际化的投资市场，英国房产投资回报率高，且租房需求充足，投资者轻松就能坐享超高的回报率。那么，如何做才能通过合适的方式增加英国房产的价值呢?房屋改建虽然可以增加房产价值，但并不是所有的改建都是成功的，如果操作不慎，很可能适得其反。今天，澳信就给大家总结了以下几点来提供您房产的价值。

1.保持对市场的客观判断

这一点显而易见，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在英国房产市场上不一定受欢迎。

2.开发阁楼和地下室两个影响英国房价的主要因素，一个是屋子的大小，一个就是地段。地段并不能改变，那就在屋子空间上动动脑子吧。

但是，花费10万英镑去装修房子，并不能代表就能收获10万英镑的回报，因为你并没有增加房屋的实际面积。

不过，改装地下室和阁楼就不一样了。一般来说，这样可以平均20%到40房屋价值。

.周边市场和房价

关注自家房子周边的房屋价格和市场是非常重要的，因为，不管你再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会变的。在看房的时候，有一个法则叫 三屋法 ，也就是比较被估房子周边最近的三座屋子，然后取平均价，从而得到被估房子的价格。一般来说，买家的价格不会出高出这个太多。

4.节能改造

估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。如果你有装修或是改装计划，那么一定要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。更换一个节能的锅炉，或者安装地暖地板都是不错的选择。事实证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。

5.房屋格局

在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从 房改变到2房是不明智的，即使你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

虽然脱欧给英国房产市场带来了不稳定性，但英国的国际地位不会改变，房产供需关系依然紧张，房价涨幅放缓，预示市场从过去高速增长期回归理性的正常上涨，接下来5年，伦敦平均房价的涨幅预计将达25%，投资价值依然稳健。

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