不惜天价国企再掀拿地狂潮.鼓励

徐更正副校长告诉：“当时高老师让王一山和王一山的妈妈在办公室写保证书上周内，首开4 亿、中铁建40亿、华侨城 7亿 在房地产市场陷入低迷的时候，国企却在多个城市再现拿地狂潮。 6月 0日的天津土地拍卖会上，中铁建总计以40． 2 亿元的总价，将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、 号、5号地块全部收入囊中。 中铁建当日竞得的 宗土地，以住宅用地为主，并包括少量及金融业用地，总面积约86万平方米，以竞得价40． 2 亿元计算，楼面价约为4646元／平方米。而就在此前一天的6月29日，中铁建刚刚豪掷1 亿元拿下了广州的两幅地块。加上天津的 宗地块，今年已购入超过 20万平方米的土地储备，总地价款高达1 0亿元。 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋7月2日在接受中国经济时报采访时表示，中铁建原来的土地储备并不多，而现在的市场低迷，土地市场形势总体也并不乐观，相对来说，竞争不是太激烈，那么对于资金量比较充裕的企业来说，现在是扩张的较好时机。 此次拿地的中铁建地产公司总经理吴仕岩表示，虽然观望的开发商很多，但是中铁建仍然认为目前是拿地的较好时机。作为央企，中铁建拿地是较为谨慎的，天津是中铁建布局环渤海区域的重要一步，此次出手一是看中了天津在环渤海区域的重要地位和发展，二是看中了金钟河大街周边的升值潜力。 对于中铁建在广州拿地的举动，吴仕岩表示这是完成了年初计划在珠三角落子的战略布局。此前未曾进入过广州的中铁建地产此次拿地并非一时冲动，而且今后仍将会积极参与广州土地拍卖活动。 而刚刚经历了东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产，7月1日一鼓作气在天津斩获14幅地块，总建筑面积220．94万平方米，总地价为 7亿元。加上刚刚拿下的这14宗地块，今年以来华侨城已花费近150亿元拿地，并于之前创造了两个地王。 没有像中铁建、华侨城在土地拍卖会上包场那样的高调，国企在6月29日、6月 0日也分别于北京、贵阳各获得一个项目，总地价款达27． 亿元。 首开以11．5 亿元中标的北京市房山区长阳镇商住用地，占地面积12．6万平方米，建筑面积16．8万平方米，折合楼面价约为6910元／平方米。而 0日首开股份拿下贵阳龙洞堡项目则由 宗土地组成，可用于居住的建筑面积超过100万平方米，商业面积约 0万平方米，总竞得价15．74亿元。 此外，中国经济时报还了解到，在土地市场几度沉寂的国企最近也开始有所动作。6月29日，北辰实业公布公告称，以总价12．56亿元获得北京顺义区一居住项目用地，折合楼面价9741元／平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。 有消息指认，现在开发商找钱不易，对于手中有地的开发商，更乐于，甚至可以加倍放贷，所以对三年来一直被长沙地王所拖累的北辰来说，先付出土地拿到土地，再抵押土地获取贷款额度，可谓一举两得。 另外，央企中国冶金科工集团下属攀枝花中冶实久置业有限公司也于近期拍得成都市 宗土地，成交总价为9． 8亿元，溢价率在 0%到40%之间。 同样为央企的7月2日发布公告称，6月 0日，公司控股子公司漳州招商房地产有限公司通过挂牌方式取得了福建漳州开发区编号为2010－B1宗地的土地使用权。地块出让面积为5 67 平方米，建筑面积为429 8．4平方米，土地用途为商服用地。地块成交总价为人民币9000万元。 据本报了解，招商地产此次获得的该商业用地的楼面均价在1000元／平方米左右，成本较低，利润空间较高，这也是招商地产继2月份与万科联手拿下上海松江地块后，今年第二次出手拿地。 中国房地产信息集团薛建雄在接受中国经济时报采访时认为，现在房地产市场遭遇重压，中小民企受到的调控影响最大，拿地速度相对慢下来许多，但此时房地产开发量和投资额不能下来，否则对经济影响很大。所以，地方政府就需要“国家队”出面顶起来。在房地产市场的低谷期，地方政府还是希望国有企业能支撑起开发量和投资额度，而不至于影响地方经济和财政收入。