房地产泡沫会否被刺穿专家称政府掌握主导权.鼓励

美国著名杂志《福布斯》近日评选出了全球七大金融泡沫，中国位居第二。过热的引发了市场的诸多不安，质疑和担忧之声越来越多：2010年中国房地产泡沫会否被刺穿？有观点指出，就市场需求和经济、城市发展对房地产业的依赖而言，房价泡沫目前还没有破裂的可能。要不要刺穿这个泡沫，政府掌握着主导权。

泡沫之争观点分明

有一些专家认为，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。如果说，过去的房价已有不小的泡沫，现在，泡沫正在以一个更高的指数和更快的速度加大。在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了 0倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。

不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他认为，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。

几位前世界冠军多特、艾伯顿、达赫迪等都不被看好上海易居房地产研究院研究员于长滨也持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内接近9000亿元，是流动性过剩相应推高了房价。

中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，我国一些热点城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地产市场确实存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三线城市只是房价涨得快些，还没有形成泡沫。

政府掌握刺穿主导权

上海易居房地产研究院杨红旭指出，2009年12月中下旬，地产股成为大盘调整的“重灾区”，体现了接连不断的利空政策对地产股的“杀伤力”，这也再次证明房地产“政策市”的鲜明特征。其实，股市对政策的敏感度远高于楼市，接下来，商品房成交量和成交价也将受到政策影响。或许，三个月后，普通民众就会深切地感受到楼市温度的下降。

有专家分析指出，对于房价偏高、受到重点关注的城市，本轮调控所承受的压力估计超过以前。个别城市已积极行动起来。2009年囤地频出的广州，近日颁布了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》，加大查处闲置土地力度。上海也正紧锣密鼓地拟定《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，重在打压高房价高地价。业内人士预计，那些能较好落实中央政策、切实细化遏制房价措施的城市，2010年其房地产市场将出现明显调整，价格下跌的可能性也较大。