刘晓光认为柔软

出售学位房毁约，判决败诉欲跳楼

买方许某在中介方广州（楼盘）某咨询顾问有限公司的促成下，与卖方陈某签订了存量房买卖合同。合同约定卖方将其位于广州市某花园的一套出售给买方，总金额 50万元，签订合同时支付 0万元定金，批贷后5个工作日内递件，成功递件当日支付房款80万元，余款通过按揭方式支付。

卖方其卖房的目的是为了筹钱购买另一套物业。买方签订合同时，大约有80万现金，但是未告知卖方的是，其名下尚等出售的两套房产要获得资金和购房资格后才能办理过户手续。签约之后，买方在合约规定的期限内将其名下的两套房产放盘了。后因卖方急于用钱，买方提出可以提前支付240万元给卖方，但必须交楼给买方，卖方不同意。

本案仲裁庭经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同有效。卖方主要论点是买方隐瞒其名下有两套房产，不具备购房资格；买方违反五一后办理按揭的约定，构成违约。买方在网签截止日前已经取得购房资格，卖方在后提出解除合同，并不符合解除合同的规定，构成违约，但买方隐瞒有2套房产的事实，对造成该结果有一定责任，故裁决定金应该退还，卖方承担一定的违约金，中介费双方各承担一半。

据说，法院宣判当天，申请人知道败诉的结果，要在法院跳楼，法院赶紧找来申请人的家人，把申请人接回去，才没有出事。在此案件中，二手学位房引发的纠纷可谓麻烦多多，可谓是赔了钱财又折声誉，事情一箩筐。

卖家临时毁约，疑因房价上涨

许先生通过中介公司看上了白云区一套20多年楼龄的二手房，价格却高达90余万元，因为附近有名校方便孩子就读。他交付了 万元定金，双方签订了购房合同。但过了不久，卖家却反悔声称不卖了，表示宁愿赔付双倍定金，许先生还是感到气愤难平。因为在此之前，他还看上了另一套房子，几经比较选择了这一套。现在卖家突然反悔，再找另外一套房的卖家，过了这个村就没这个店了。许先生怀疑，卖家之所以突然反悔，是因为有了愿意出更高价钱的买主。

对此，有关律师表示要更为具体的损失补偿。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房地产交易管理部门办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。在合同中，一定要明确双方违约责任，要在合同中约定更为具体的损失补偿，包括房价上涨的后果。但是，如果双方只在合同中约定：“违约方应承担守约方所造成的实际或全部损失”，而没有具体的数额，基本上对对方违约没有起任何惩罚作用。因此，对于赔偿的数额最好还是明确。

签了合同，却告知名额被占用

望子女成龙凤的父母，为了让孩子读上好学校，家长们纷纷把目光瞄准学位房，但并非所有买家都能如愿获得学位，一不留神就变成“冤大头”了，李 就是其中之一。不久前李 在通过中介在广州市萝岗区从一位黄先生手里购得一套二手房，旨在让小孩入读萝岗区小学。对此，黄先生表示，房内没有任何人落户，李 买房后，小孩可以顺利入读萝岗区小学。李 于是和黄生签订了购房合同，但没有就学位问题约定相应的违约责任。

随后，李 去办理入户手续，却被告知该房屋有一位陈某落户。经打听，胡 才知道陈某是黄先生的前任业主，他与黄生签订了协议，约定小孩读完初中才迁出，而陈某的小孩现在才读小学五年级。之后李 多次找黄生交涉，他均表示没有和陈某签协议。无奈之下李 只得寻求律师帮助，律师让她尽快录音取证，以证明黄某曾承诺：李 购买该房后，小孩可以入读萝岗区小学。

有关律师告知李 ，在未能确定名校名额是否可以提供的情况下，业主需要到相应学校核实，避免名额被占用都不知道，后果造成的损失可谓惨痛教训，为了孩子，被无良房东欺诈，正好中了他们的圈套，追悔莫及。

律师提示:二手学位房过户需警惕

近年来，学区房虚假宣传纠纷不断，为了这些蝇头小利，赚取高额的楼金，使得房东在寻求下一任业主的时候也会使用这个伎俩，多少精明的家长在为孩子的寻求优质教育资源的面前，还是被忽悠了。对此，《投资快报》记者采访了广州地产律师王美舟，他提醒广大购房者需要注意以下几点：

1、二手房买卖合同的签订和履行都比较复杂，涉及买卖、中介三方，履行环节多，因此签订二手房买卖合同，最好委托律师陪同签订，全程监控合同履行，在法律上把关。

2、二手房买卖合同出现不按照合同履行的情况，应当三方拟定书面的三方协议，且咨询律师，否则发生争议，难以确定责任。发生纠纷，第一时间咨询律师。遇到不愿意签订书面协议的，尽量将当面谈话或手机谈话录音，包括与买方或卖方以及中介方的谈话。

、注意在买卖合同上注明买卖双方的通讯地址和联系方式，一旦一方违约，守约方立即以EMS特快专递邮寄书面函件催告违约方和中介公司履约，草拟催告函，可以咨询律师。

4、有关房屋买卖的重要情况，尽量告知对方，可以写进合同，以免被认定为隐瞒事实。

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