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动荡之后的平衡金地31亿元北京标地柔软

前门大街已经不再是过去的那个前门大街。这个明清以来北京最著名的商业街，现在只能仰叹西单、王府井的热闹风光，默念乾隆年间“货如山积，酒榭歌楼”的繁华光景，其复兴之梦一度曾因中国最精明、最西化公司之一的SOHO中国的介入变得明亮，现在又突然消失。

时代周报特约记者陆玲发自北京

在历经2年多的持久战之后，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹最终还是选择了退出前门改造项目，转而收购这个区域的商业物业，“以破解前门项目的僵局”。

艰难破局

5月17日晚，SOHO中国发布公告称，将放弃收购前门项目公司北京天街置业发展有限公司（下称“北京天街”）49％的股权，转而以总计约17.7亿元的价格，收购该项目5.47万平方米的商业物业，折合楼面价格达 .2 万元/平方米。

在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，以均价万元左右的价格拥有前门大街部分商铺的经营权，对于SOHO中国而言也算适合。

而且，据公告披露，北京天街将向北京丹石投资公司（潘石屹私人持有的公司）退还约12.98亿元，其中包括了10亿元的先期投资、1.44亿元股权转让款以及1.54亿元的融资成本。这份协议同时还保留了SOHO中国对前门项目余下部分的优先合作权。

尴尬的冒险

SOHO中国以前一直避免参与敏感项目。直到去年，潘石屹决定参与前门改造项目。

前门改造，指位于北京市崇文区前门大街一带的拆迁改造及房地产开发项目，堪称北京市规模最大的旧城改造项目，原计划于2008年奥运会前完工。

2007年月，红石实业公司与崇文区国资委、北京崇远投资经营公司、天街公司签订合作协议，注资1.441亿元购入北京天街49％的股份(后转让给潘石屹私人持有的丹石投资)，其余两大股东为北京市崇文区国资委和隶属于崇文区国资委的北京崇远投资经营公司。