京二手房首套房贷已难觅八五折市场难持续复

从6月开始，个别商业银行开始收紧首套房贷利率八五折的优惠，引发各银行跟风上调。截至目前，主流银行的首套房贷利率基本都已收紧至9折，只有对购房者资质等要求较高的数家外资银行提供八五折利率。约有18%的购房群体或会受到本次利率优惠政策收紧的直接影响，月供最多或会增长 .6%。

商贷利率悄然上行，首套9折成主流

据市场研究部统计，6月至今，包括数家国有商业银行及股份制商业银行在内的主要房贷提供商纷纷将八五折的首套房贷利率优惠收紧九折，甚至有银行上调至基准利率。目前二手住宅房贷市场上，首套房贷9折已经成为了市场主流。二套房贷款利率仍维持在基准利率的1.1倍。

2012年二季度以来，首套利率优惠最低八五折在京城全面铺开，对撬动刚需购买力，推动市场回暖起到了积极的推动作用。由于201 年上半年二手房交易火热国内零售企业先后引进了POS机、条形码技术、基于PC的MIS、财务管理软件、OA系统、商业管理ERP、SCM系统、自动补货系统等。零售企业的信息化水平与企业发展规模相互制约，银行放贷较为积极，再加上价格明显增长，带动贷款金额出现同比增长，初步估算201 年至今北京个人购房贷款发放已经超过2012年全年总和，使得目前房贷额度吃紧，造成首套房贷利率优惠收紧。

约两成购房者受直接影响，月供最多增 .6%

目前北京市二手住宅市场上全款，商业贷款和公积金贷款购房的比例约为40： 5：25，另外%左右的商业贷款属于首套房贷款，所以近期的银行首套房贷利率收紧将会对两成左右的购房群体产生直接影响。以200万元的 0年期房贷，按照等额本息法估计，房贷利率由八五折上调到九折，购房者月供每月增加415元，增幅为 .6%，如果贷款期越短，月供增加幅度会更低。

图表1：利率优惠调整对200万元 0年期房贷月供的影响

张旭认为，首套房贷利率优惠收紧只对约两成的购房者产生直接影响完全可以治愈，且影响程度较浅。但是首套房利率收紧也在一定程度上反应了市场流动性由宽松转向紧张，从历史经验看，流动性是支撑资产价格增长的重要因素，流动性收紧将会使资产价格的走势疲软。

7月以来，除了首套房贷利率普遍上调外，二手房交易税费成本明显提高，双重因素导致购房成本再度上升。从目前的政策环境以及市场表现看，7月以来二手房市场进入恢复期后的平稳时期，成交量及价格涨幅明显回落，预计三季度市场价格难以重复上半年的快速上涨走势。

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