高考加油地产房价止跌回升荐6股魏家

地产：房价止跌回升 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：本周成交小幅回落，环比下降 %，同比仍增长 4%，高于年均值26个百分点，整体来看成交依旧维持较高水平。成交持续回暖的背景下，本周公布70个大中城市房价数据显示，4月房价自2014年5月以来首次环比上升，其中一线城市环比上涨1%，政策效应已逐步由成交传导至房价。

个股推荐方面，我们持续推荐的国兴地产本周上涨 8%，表现抢眼，虽然目前股价已反映较多提速和转型预期，但我们仍看好未来公司理顺经营机制后的平台价值，维持推荐评级。此外仍持续推荐转型标的深国商，国企改革标的深振业、天健集团、鲁商置业。同时推荐业务模式独特、高杠杆业绩弹性大的公司华夏并福、世联行、泰禾集团。

本周成交：成交环比小幅回落。本周重点跟踪城市整体成交50550套，环比降 %，同比上升 4%，较2014年周均值（ 9042套）上升29.5%，高于2015年周均值（40129套）25.TD标准政策红利也将终结。9个百分点，其中一线城市环比降12%，二线城市环比升 %，三线城市环比降17%。上门量环比稳中有升。2015年第20周( )世联行客户上门指数为109.0，环比上升5.4%、同比上升5.7%，低于前四周均值6.6个百分点，高于年均值1 个百分点，上门量仍保持较高水平。分城市来看，一线城市为90.7，环比上升1.9%，同比下降18.6%；二线城市为11 .8，环比上升 .4%，同比上升12.7%；三线城市为106.7，环比上升6.5%，同比上升 .1%。推盘量小幅上升。5月11日-5月17日推盘小幅上升，十大重点城市单周新开盘47个，新推盘8480套，环比上升15.1%，高于全年周均值41.9个百分点。开盘价格平均上涨0.96%，涨幅较上周放缓1.41个百分点。开盘去化率64%，较上周上升7个百分点，其中一、二线城市平均去化率分别为68%、61%。一手商品房5月日均成交：环同比延续上涨。截止5月2 日，5月重点城市日均成交套数环比升8%，同比上升 1%。其中一线城市环比升4%（同比升70%），二线城市环比升5%（同比升18%），三线城市环比升29%（同比升54%）。二手房成交环比升6%。本周二手房整体成交套数环比升6%，同比增115%。

一周行业动态：事项：统计局公布4月70个大中城市房价变动数据。平安观点：房价环比止跌回升，一线城市领涨：4月70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个，上涨城市较上月增加6个。

环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。整体城市价格平均环比上涨0. %，为2014年5月以来首次转正。分城市来看，成交率先复苏的一线城市仍是领涨全国，环比上涨1%，二、三线城市环比分别下降0.1%和0. %。伴随政策和货币政策的持续宽松，预计后续上涨城市将逐步只是打开包装增加，但城市价格走势仍将出现分化。一线城市同比降幅逐步收窄。70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10. %。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个。一线城市同比下降 .7%，降幅较上月收窄0.8个百分点。

风险提示:基本面复苏低于预期风险。