澳洲房产需求大城市不及小城市美食

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据Realestate发布的《房市展望报告》（Property Outlook Report）指出，过去一年，澳洲房价平均上涨了0.9%。然而，各地房市情况存在巨大差异，有些市场房价下滑了7.4%，有些则在繁荣发展，年同比增幅超过16%，州府城市需求也有很大不同。

Realestate的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）在报告中指出，影响澳房市的因素很多，包括海外国家、皇家金融服务委员会（Financial Services Royal Commission）等财政政策的改变，以及本地和海外投资者减少等。未来6个月，悉尼和墨尔本的房市发展继续放缓，而其它市场将出现好转。

据悉，在截至今年6月份为止的一年中，悉他迅速取消了订单尼房价年同比下滑7.4%。墨尔本房价年同比略有增长，今年房价可能会出现下滑，但幅度不会像悉尼一样。霍巴特的房市则保持向上趋势，房价年同比增长16.1%。

从积极一面看，澳洲经济略转向增长模式。随着房产开发活毕业院校：湖南省怀化学院动较少，尤其是公寓方面，市场上出售的房屋数量减少，这将给市场的负面变化提供一些缓冲空间。总的来说，目前悉尼面临最大挑战，墨尔本房价保持年同比上涨。珀斯和布里斯班的房产需求在增大。

就全澳而言，澳洲的房市仍面临很大压力，将会限制各地区的发展。

各州府城市的房市需求存在较大差异（房产站Realestate图片）

房市需求波动情况

悉尼房市需求下降最快，在过去12个月中减少了22%，房价也下滑超过7.4%。

墨尔本的独立屋需求在减小，但公寓方面有所攀升。两年前，很多人预测墨尔本房市会因公寓供过于求而遭到冲击，但现在，随着开发活动减少，该市公寓的需求在攀升。

布里斯班的独立屋价格略升1%，公寓价格则出现下滑。该市在基础设施建设方面投入较多资金，已经为人人口增长做好准备。

阿德莱德的房产总体需求增加了2.7%，价格上涨 %。该市的独立屋需求仍较大，但公寓则处于弱势，这主要是过去两年供应量过多所致。

霍巴特不再是澳洲房价最可负担城市，该市的就业发展良好、开发活动少是促使其房价上升的两大因素。

达尔文的房价下滑幅度不亚于悉尼。但该市的房市在逐渐摆脱低迷状态，需求稳步上升，增幅近5%。

堪培拉的房市则依然保持较好状态，过去12个月需求增长16.2%，价格上涨7.7%。令人意外的是，该市的公寓和独立屋需求增幅不相上下。

珀斯房市也正处于变化中，虽然总体房价仍在下降，但需求出现上升趋势，增长幅度超过霍巴特和堪培拉。

霍巴特不再是澳洲房价最可负担城市（房产站Realestate图片）

虽然墨尔本房市总体需求下降，但该市的渥伦泰德（Warrandyte）和帕克果园（Park Orchards）仍占据全澳需求最大城区的前两名，阿尔伯特公园（Albert Park）则排名第十。

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