联发中梁分获江门杜阮镇宗地总成交额约.蹭飞

联发、中梁分获江门杜阮镇2宗*地 总成交额约23.85亿

4月17日，江门市区JCR（蓬江03）、JCR（蓬江04）号两幅相邻*地分别被联发团体、中梁地产竞得，总面积约12.57万平方米，总成交额约23.85亿元。

03号、04号地块均位于蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧（瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段），土地用处均为商业、住宅用地。

其中，03号地块土地面积为65282.66平方米，容积率1至2.75，计容较大建面为179583平方米，其中商业服务业建筑面积不大于35917平方米。建筑密度不大于30%，建筑限高150米。由联发团体以12.38亿元、4800平方米配建住宅建筑面积竞得，楼面价6894元/平方米，溢价率25.6%。

以及本案初裁决议。该材料将为本案最终裁决提供依据。墨方指出04号地块土地面积为60485.04平方米，容积率1至2.75，计容较大建面为166353平方米，其中商业服务业建筑面积不大于33270平方米。建筑密度不大于30%，建筑限高150米。由中梁地产以11.47亿元以及2000平方米配建住宅建筑面积竞得，楼面价6894元/平方米，溢价率25.6%。

此地块规划垃圾紧缩转运站用地面积872.65平方米，建筑面积不少于130平方米；必须在首批住宅取得预售证前建成、验收，无偿移交政府，产权属政府。

观点地产新媒体了解到，此次推出地块邻近江门大道交通要道，区域内的居住项目有灏景园、金域华府、荣泰御府等，新项目有碧桂园中海珑悦府、美雅公园(项目名称以计划局近日公示为准)。目前，该区域规划建设小学、市场等，配套设施正逐渐完善。

审校：劳蓉蓉

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