上海房价出现实质性松动迹象.鼓励

把潜在的消费者吸引过来与前期楼市处于有价无量的冰封期相比，两楼盘跌价开盘即热销是反映上海房价松动开始的最好证明，房价到底多少才合适，只有在一个真实的市场才能得以检验。

本报昨日刊载一则消息《两楼盘跌价开盘再现热销奇景》，虽然只是谈到沪上两个楼盘，但颇能反映当前楼市状况。

楼市调控政策“满月”，根据中原地产研究中心的最新监测显示，相比新政出台前，目前北京、上海、广州、深圳和天津五个城市的二手住房成交量分别下跌达44％至92％之多。成交价格方面，跌幅均在6％上下；其中，跌幅最大的是深圳和天津，分别为6．7％和6．4％，此外，北京下跌6．2％、上海下跌5．7％、广州下跌5． ％。

什么叫房价下跌？不是开发商或者其他中间单位或者媒体说下跌就下跌的。衡量房价是否下跌有四个标准：一是与历史价格相比；二是与最初报价或正式开盘前的上报价相比；三是同类型同地段的房价相比；四是与非同类型同地段的性价比指数相比。

很多新的楼盘没有历史价格，而最初的报价和开盘前的上报价可以存心抬高，过硬的指标只有第三条“同类型同地段”比较，迫不得已时才采取性价比指数的比较。正是根据这样的比较，楼市调控以来人们很难感到上海房价有所下跌，只是感到楼市萧条。

但是，上周末上海楼市突然出现旺销，那是因为出现了实实在在的房价下跌。据本报报道，上周六地处徐汇区华泾镇的“印象欧洲”楼盘以不到19000元／平方米左右被一抢而光。“印象欧洲”没有历史价格，之前上报价是2 800元／平方米，跌价20％左右，关键是与“同地段同类型”房价比也下跌20％左右。所以，楼市调控以来，上海全市每天成交商品房不足百套，而“印象欧洲”一天就销售出200多套。同一天，复地北桥城三期开盘，原口头报价是18000元／平方米，正式开盘房价在11000－15000元／平方米之间。虽然该楼盘没有“同地段同类型”房价相比，但根据性价比指数相比，其房价下跌大概也要接近两成。