上海投资客出货迅速二手房价到手变成交.DG

中央“重拳”调控楼市起效，申城二手挂牌房源激增

前日，中央出“重拳”调控楼市，包括二套房贷首付比例不得低于50％、利率不得低于基准利率的1.1倍等新政在房地产市场中一石激起千层浪。不少购房者因为首付成数提高而倍感购房压力大增，改善型购房者因二套房贷新政的严厉而自感被“误伤”，有友甚至测算该新政将使市场购买力至少削减 成。

从中介机构反馈的消息，昨、今两天，申城部分热门成交板块二手挂牌房源呈现突增势头，担心市场重新陷入观望，已有不少二手房业主主动调低了挂牌价格，因购入不满5年、打算将税费转嫁予下家的到手价纷纷改为成交价。一些开发商向坦言，二季度的新盘价格可能再次“回炉”作重新考量。

“晚上下班或歇业后二手房：业主主动将到手价转成成交价

“上家已经把价格调低了10万元，巫 您还有兴趣买吗？”最近一直在看房的巫 ，曾经在吴兴路公安大楼看中的一套71平方米、268万元的两室，但起先因上家要求是到手价，转嫁的税费过高，一直犹豫不决，而就在昨天，中介小邓给巫 打来，称卖家的底价已经有所松动，且还有议价空间。

“从前是怎么谈都谈不下来，没想到新政才出台一天，市场马上就有反应，”中介业务员小邓告诉，昨、今两天，自己的就一直响个不停，她手上的客户，不管是上家还是下家，都纷纷打来，咨询新政后的楼市走向、挂牌策略是否该作调整等。

一直关注市中心二手房源的巫 说，这两（,,）居客、搜房、房友等上二手房挂牌的门户站的房源一下子被“放”了出来，“比我前两天看要多出许多，就拿徐汇区的来说，符合成交价格在250- 00万元区间的房源至少多出2成，而且价格都有得谈。”

门店位于建国路上的中介小邓向反馈的消息更是佐证了这一消息，她说，新政虽名义上重点打击的是投资、投机客，但在现时的上海情况有所不同，不少买二手房的人更多的是以自住型、改善型为主，且成交房源以学区房、婚房、地铁房为主。

有统计显示，上海二手房市场的买家当中，属于二套房的案例至少在 成左右，“新政无形中会降低这些人的购买力，我们这两天主要是在做上家的工作，希望他们能放低‘身段’，折价出售。同时，我们也要尽力去挽留这些买家，防止他们重新陷入观望。”一名中介业务员说道。

位于蒲汇塘路上的一家中介门店的负责人告诉，从昨天开始，已经有不少满2年、不满5年的二手房业主主动将到手价转成成交价。“买房人的首付压力因为新政已经一下子增加，如果上家‘死扛’价格，还是想着转嫁营业税、个调税、中介佣金等税费的话，这套房子根本无法成交。”