上海新地王诞生新鸿基亿夺徐家汇中.蹭飞

资料显示，该项目地块靠近上海港汇广场。公告称，“徐家汇中心项目”地块包括三个街坊，起始总价175.26亿元，土地总面积约9.9万平方米，总建筑面积地上约为58万平方米、地下约为12万平方米。土地用途为商办、餐饮旅馆l业用地。公告提示，该地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业 集聚 的功能定位。 也就是说，这块地对徐家汇乃至整个上海都有地标性质的意义。市场普遍认为，该地块开发的全面启动将给徐家汇以及市场带来重大影响。

正是因为175亿的高起始价，所以这块地可以说是“未拍先火”。联系采访了上海同策咨询研究中心总监张宏伟，他认为，在市场基本面 逐步好转的过程中，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

第二，从徐家汇地块竞拍我们也不难发现，对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，港资地产商的行动速度明显快于大陆的房企。而对于这些港资企业来讲，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营性物业，尤其是大型综合体的开发，毫无疑问，这些优势成为他们首先向“徐家汇中心项目”等市上海中心优质地块抛绣球的重要原因。

第三，本次竞拍，九龙仓－恒基以联合体形势出现。因此，品牌房企“联合拿地”也成为主要 市场特征。第四、“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间都有明确约定，防止“囤地”成为这个地块的又一大看点。

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