北京严管二手房黑白合同业界担心成交量大降.源泉

业界担心市场成交量大降

9月2日，从北京中介公司获悉，近日北京有关部门下发通知，要求自本月起，二手房签报价与实际合同报价必须统一，以防止“黑白合同”导致的风险。

对此，业界人士指出，这一重磅政策将大大增加二手房交易中的实际成本，由此导致本月二手房市场成交量大幅下滑。

“北京二手房市场又出新政策了。”中大恒基市场部经理张大伟向透露，本周北京主要都通知要办理贷款的客户，9月1日起贷款的评估值将取二手房签价及评估公司评估额两者的低值作为贷款的依据，这意味着市场上原有的“黑白合同”将无处容身。

随后，从伟嘉安捷投资担保有限公司证实，上述规定将被严格执行，有关部门近日还特别要求，自本月起二手房签报价与实际合同报价必须统一，以防止“黑白合同”导致的贷款风险。

了解到，所谓“黑白合同”是指，二手房交易双方为逃避税收，而签订的实际成交价和报有关部门收税价的两份合同。由于“此前二手房签价与实际合同价存在不一致现象，为‘黑白合同’创造了生存空间。”一位业内人士说。

原来国际成熟市场以开曼注册对此，张大伟告诉，今年北京二手房实际成交均价每套达115万元，而报相关部门的均价仅60万元左右，且“60万元以下的房源占签总比例达70％。”张大伟表示，这意味着实际中有相当比例的二手房交易避税了，而上述新政的出台将大大打击市场。

“这一政策影响非常大，意味着北京市住房和城乡建设委员会和银行系统联合控制市场风险，政策开始细化。”张大伟说。

他分析指出，对于刚性购房需求来说，不能再逃避“为目前高房价而需要的高额贷款而缴纳的大量税费，所以刚性需求可能重新进入观望，北京二手房市场很可能出现直线性的下滑。”

不过，伟嘉安捷方面的人士也向提供了另一种说法，北京实际二手房交易中“黑白合同”并不多，因此上述政策并不会对二手房成交量有过多打击。