房地产不再是无风险资产能否利用调整机遇挤.源泉

业内人士认为，中国楼市并不会一夜走向“崩盘”，但房价不再“只涨不跌”、房地产不再是“无风险资产”却是现实。应抓住楼市眼下的调整机遇，逐渐挤出泡沫，引导市场走向健康和理性。

房地产在银行“资产天平”上的位置变了

(,)日前停办房地产夹层融资业务的动作，发酵成“多家银行停止房地产贷款”的传闻，引发市场恐慌。兴业银行24日晚间发布澄清公告。26日得到涉及传闻的多家银行的回复，也均表示房地产政策没有变化。

然而，房地产在银行资产天平上的位置已经发生显著变化，却是不争的事实。

了解到，目前银行普遍对房地产贷款采取了严控增量和严格的名单制管理，普通的房地产商已经很难得到银行贷款。上海的工农中建交等五大国有银行首套房贷款利率均已升至基准，部分股份制商业银行甚至还要上浮10%－20%。

上海某事业单位员工潘先生跑遍了各家银行，也没能得到预期中的首套房利率优惠。“我和太太共贷款170万元，如果按照基准利率，要比八五折每月多还近1000元利息。”即使是已经获批的住房按揭，买房人也要等待多时。一位支行行长告诉，往年一过元旦就开闸放款的情况今年发生了变化，房贷业务额度很小，每个月下到支行甚至只有几百万元。

房地产行业风险也已经引发了监管部门的高度重视。此前召开的2014年全国银行业监管工作会议提出，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

26日同时了解到，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。

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