京某银行7折优惠要总行批

房贷“8折利率”初现沪上，“7折非常少非常难”

虽有房贷利率优惠扩大预期，但眼下在 部分国有大行，申请8.5折优惠房贷难度并不小。

继广东华兴之后，又有多家银行透露，其高端客户现在有机会获得7折房贷利率。

某股份制银行一内部人士昨日透露，如能获得该行旗下分行主要负责人的特批，购房者是有机会拿到7折利率的，“非常少，非常难。”

另一知情人士亦称，某国有大行眼下已能享受7折房贷利率优惠，“但非常难。”

6月7日，宣布下调金融机构存基准利率0.25个百分点，同时，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍（即通俗意义上的7折）。

“7折优惠要总行批”

“7折可以做。国家允许，银行为什么不能做呢？关键是看谁来申请。”一总部在北京的股份制银行内部人士昨日说。

不过，该内部人士同时强调，在目前的经济形势下，银行不愿做房屋按揭贷款，“现金已经紧张，不会放中长期贷款的，尤其是这种利率如此低的中长期贷款。”

部分银行的优质客户仍有获得7折优惠的机会。

“一般来讲，必须在我们行有其他关系的客户，才可以享受这个国家允许范围内的最大限度利率优惠，但非常难，这个权限要到总行批。”某国有大行一位知情人士说，7折房贷在该行的房贷中占比可能连1%都不到。

该知情人士同时指出，一般在银行有其他大量信贷关系的客户，最关心的一定不是其房屋按揭贷款的利率优惠力度，且他们办理的房贷大多亦非首套房，因此这项优惠可供其亲属间接享受。

一位业内人士道破其中玄机，房贷打7折，银行肯定是不赚钱的，所以肯定得从其他业务上赚回来。

“在所有的信贷业务中，与房子相关的信贷审批目前依然是最严的。”上述知情人士强调。

房贷7折利率最早可溯至2009年。金融危机期间，楼市陷入低谷，房贷7折利率优惠始出。2010年楼市进入调控期，上半年各银行纷纷取消7折优惠。不过，这一优惠“底线”央行并未发文取消。

上海已现8折房贷

眼下，8折房贷利率优惠也不容易申请。

新华社6月14道称，该社在上海采访发现，和一个多月前相比，目前上海首套房贷利率优惠已经加大，以8.5折为主，少部分客户可以获得8折优惠。

早报了解到的情况是，目前沪上部分银行对于8折房贷利率优惠尚未明显松口，不少大行都在观望。

原因似乎显而易见。

德佑地产某贷款业务负责人此前介绍，此次央行降息后，银行5年期以上的存款利率基本都是5.1%，一些小型银行甚至已将其调至5.6%，接近央行规定的上限。而降息后，5年期以上的贷款基准利率为6.8%，8折计算的话，利率为5.44%，已经低于、泰隆银行等中小银行的存款利率。如果进一步扩大贷款利率优惠，银行几乎不赚钱。

一股份制银行上海分行个人金融业务部负责人也告诉新华社，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，没有动力去做美国的麦当劳与汉堡王、盒子里的杰克、小凯乐斯等快餐连锁品牌一起，“8折利率可能就是银行的盈亏平衡点了”。

“微调”影响已现

在部分国有大行，申请8.5折优惠房贷都有难度。

一知情人士透露韩国保健福祉部方面对外表示，此前一直保持基准利率的上海分行近日刚扩大了首套房贷利率优惠。

据该人士介绍，目前在工行上海分行，首套房、购房面积在90平米左右的、房龄较新的、且客户通过内部评价机制为优质的，可以申请到8.5折的房贷利率优惠。

“目前要申请到还比较难，总体占比在10%～20%。”上述知情人士说。

工行江苏某分行相关负责人则称，目前尚未收到总行关于调整房贷利率浮动下限的通知。

“对于首套房，我们一直保持最低9折的优惠力度。”上述负责人称，该行6星级以上即资产达到一定规模的客户才有机会拿到9折利率，而在该分行可获得这一最大优惠贷款利率的房贷申请者，占比也只有10%～20%。

央行站14日刊登一则稿称，其6月初下发的“银发〔2012〕142号文”中，提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，原因之一是要明确“对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽”。

但市场环境的整体“微调”，已经开始影响房地产市场。

新华社14日援引称，上海今年2月、 月、4月三个月连续有一定交易量的楼盘中，降价楼盘的比重分别为45%、 7%和47%，已远远少于去年11月6 %的“底部”，“这说明房企的压力已有所减轻”。

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