高考加油购买二手房流程谨记二十二条准则魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 装修施工 正文购买二手房流程 谨记二十二条准则 19:21:38 来源：络 浏览： [小 中 大] 房子对于一个家庭来说是非常重要的，而且现在房价居高不下，所以买房时我们不能像买衣服买那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎IqU。特别是购买二手房的友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意，谨防猫腻。那么接下来我们来看看在买房前具体要考察哪些项目再下手呢？

一、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察是否属于允许出售的房屋

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积IqU。

五、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；线的接通情况，是普通线还是ISDN线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

：北京小妞的装修日记 小榔头敲响装修之声

七、了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用分 类 通 装 修 。

十、追溯旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、二手房按揭的条件

年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

十四、请律师

二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问来源。

十五、找代理行

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整

确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。

二十、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二十一、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

二十二、合同约定是否明确（违约赔偿）

关于购买二手房流程在买房前需了解的内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注分类通装修资讯。

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解读卧室风水 招桃花大招分享 风水学在国人的心中有很重要的地位，在家居风水学中，家居户型方位中有吉凶之别，其中，卧室属于孤星，孤星位对个人的感情运势影响最明显。“孤”星，是“孤辰、寡宿”星的府地，是凶星的根基所在。如果命中带这种星煞，又处于孤地，遇到不利的流年，形成双层压力或三欺一的信息，很容易就对个人的婚姻感情产生伤害。 1、卧室最好为正方形 一般来说卧室最好是正方形或是略长方形的，但是如果卧室是那种特别的细长型的，

想要孩子成为学霸？家居风水来支招 可怜天下父母心，为了孩子的健康成长，家长们可谓倾尽了毕生心血，特别是在教育方面，哪一个父母不希望孩子能够拥有优良的学习成绩。除了学校的教育外，孩子们在家中的生活和学习环境也对孩子的成绩有着非常大的影响，下面就跟大家讲讲哪些家居风水有利于孩子的学习。 1、孩子卧室的格局 卧室的方位除了安置在文昌的方位以外，也可以根据孩子的命相来决定，例如孩子为“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南则会

地板千万别用黑色 夫妻卧房颜色风水解析 人们每天有差不多三分之一的时间要呆在卧室休息，因此，卧室风水对人们的健康、运势和家庭是有很大影响的。特别是对夫妻卧室而言，居室风水的好坏会影响两个人的感情和睦与否。尤其是夫妻卧房的颜色风水，对两个人的感情有着极大的影响。 1、夫妻卧房颜色的选择 根据五行的原理，卧室方位与选择颜色有以下的对应：东与东南宜绿、蓝色南、淡紫色、黄色、黑色；西方位宜粉红、白与米色、灰色；北方位宜灰白、米色、粉红与

卧室风水不可不知 剩男剩女招桃花看过来 卧室是我们休息的地方，卧室的氛围、环境、布置都会直接地影响着我们的睡眠质量，不过你知道卧室里的风水讲究嘛？也是经过搜集资料才了解到卧室风水的重要性，如果你是单身，说不定可以通过改变你的卧室布置给你招来桃花运噢！下面跟随一起来了解卧室风水吧。 1、卧室颜色：暖色调最合适 卧室的色调主要是由墙面、地面、顶棚、窗帘、床罩几大块色彩构成的。除墙面、地面、顶棚的色彩要统一协调外要特别注意窗帘

爱情不是等来的 这些招桃花的小技巧赶紧get起来 风水在中国的传统文化中一直占有一席之地，仔细研究还真的是很有讲究呢，尤其是家居生活中小到一个饰品的摆放都会涉及到风水。现在春天啦，小伙伴们是不是已经急不可耐等待属于自己的“桃花”呢？跟随一起来看看这些招桃花的小技巧吧。 1、佩戴粉水晶 摆放水晶苹果 可以佩戴粉水晶的手链，项链，也可以在自己的卧室中放置粉红色的水晶球或者水晶苹果来装饰，更可以用碎水晶做成一个开运袋，随身携带，睡觉的时候放

十招家居旺桃花风水 别再隔着屏幕喊老公啦 “剩男剩女”的话题似乎总是被人们所关注着，春季到来，单身的小伙伴们是不是也蠢蠢欲动为自己的“桃花运”努力呢？家居招桃花妙招赶紧学起来！ 1、西北方位摆放玫瑰花 玫瑰花是炽热爱情的象征，男女之间常以玫瑰花来传情达意。如果有机会，那么就挑选家中的西北方向，也布置上几枝玫瑰花吧，数量的话以九枝为最好，这样易有喜庆之事，同时还会帮助你 情感运成功的概率。 2、正西方旺桃花 正西方向是家中的主

海归硕士 只给1600？该亮出这套求职秘笈了！ 都说学历是求职的敲门砖，不过25岁的海归硕士张瑶（化名）却在求职的过程中屡遭碾压，招聘人对她的海归经历没有表现出任何兴趣：“不论本科还是硕士，韩语老师， 1600元，其余靠招生 。” 虽说现在工作竞争十分激烈，但一个海归硕士居然要和一群本科生抢一个 仅1600元的工作，其惨烈度也是让人极度汗颜。其实，在求职的过程中，除了自身原因外，一些外部环境也会对求职成功与否产生重要影响。下面这套求

发春的季节 这些旺桃花的家居风水不能不看 春天到了，万物都生机勃勃，你是不是也蠢蠢欲动了呢？尤其是“单身汪”还没找到心爱的那个TA！赶紧来看看这些招桃花的风水，迅速“脱光”绝不能少噢！ 风水学上说：“屋大人少为凶”，如果屋子过大，而居住者甚少，会消耗掉人体过多的热量，人体散发出来的能量，就是我们所说的人气，当一个人用了太多的能量去填充一个大房子的空间时，对于身体自然是不利的。身体能量消耗多了，自然就会引起体质变弱，那么随之而来的就是

你摆对了吗？不可不知的厨电摆放风水 除了客厅外，厨房里的电器应该是家居中最多的：电饭煲、微波炉、冰箱.....厨房风水对屋主的健康和运势有很大的影响，那么如果想要打造一个良好的厨房风水，厨电的摆放自然也要多多小心。那么，厨房里的这些电器究竟应该怎么摆才不会触犯风水禁忌呢，一起来看看吧！ 一、电饭煲位置：放在家族成员所属的方位 将电饭煲放于家族成员所属之方位，催旺该成员的健康和运气。 根据易经九宫法，男主人要火的话，将电饭煲

别光顾着省空间 卧室书桌摆放有讲究 小户型当道的今天，不少家庭为了节省空间，都会在卧室里选择一个小角落，放上书桌、椅子和收纳架充当家中书房。不过这样的书房要合理布局，尤其是书桌的位置，不然就会侵犯了原有的风水格局，带来不好的运势。 一、卧室书桌不要靠窗摆放 如果卧室中的书桌是靠窗摆放，那么很容易导致人在学习或者工作时不专心。并且从风水上来说，窗户是家中的进气口，容易导致气流直冲人的头脑，要么让使用者头痛，要么是会影响到大脑的

宇航员太空生活十大秘闻：集纳袋颇受欢迎 导读：宇航员进入太空后，是如何生活的，太空生活有哪些不为人知的小秘密？近日，美国国家航空航天局的宇航员，向公众揭示了太空生活中的许多奇闻趣事。1.呕吐物集纳袋颇受宇航员欢迎在太空中，一切物体都处于失重的漂浮状态，当然也包括呕吐物、口水以及鼻涕等脏东西。因此，哈德菲尔德与许多其他的宇航员一样，都是一种呕吐物集纳袋的忠实粉丝，他可以使这些脏东西不会因为失重而到处“乱跑”。哈德菲尔德说：“这个袋子有一面

秦兵马俑坑惊现两千多年前完整 昨日从秦始皇帝陵博物院获悉，秦俑一号坑第三次发掘首次发现完整的 ，弓弦清晰可见，考古人员推测材质可能是动物的筋。秦俑一号坑自1974年发现以来，先后进行了两次正式发掘。2009年6月13日，沉寂了24年之久的秦俑一号坑迎来了第三次大规模考古发掘，目前共出土战车2乘，陶马3组12匹，陶俑170余件，小件器物近400件(组)；清理战鼓、箧、兵器柲、 、箭箙、韬等重要遗迹数十处。秦俑一号坑第三次

罗斯维尔UFO事件 竟发现外星人完整尸体 提起罗斯维尔地区，人们很容易将其与外星人、UFO等联系在一起。而之所以很多人对此十分确信，是因为其公布的一系列有关外星人的照片，视频等“证据”。虽然这部分证据中，大多数已被证实并非真实，但是为了满足好奇心，仍然有着大批游客前往探寻真相。人们认为这些照片与1947年的罗斯威尔UFO坠落事件相关，是遗骸中的外星人尸体。1947年的罗斯威尔事件可以算是史上最著名、且最离奇的UFO坠落事件。半个多世纪以来

宋庆龄病危 宋美龄为何不去见姐姐最后一面 在中国近代史上，宋氏三姐妹一直是一个特殊的存在，更是整个中国历史上最为显贵的姐妹组合。其中，宋霭龄和孔子的第75世孙孔祥熙喜结连理；嫁给国父孙中山的宋庆龄，则有着国母的称呼；与蒋介石联姻的宋美龄，同样在民国时期权势显赫。在宋氏三姐妹中，宋庆龄和宋美龄的关系更为亲近，也被外界拿在一起比较。对于私下感情极好的宋庆龄和宋美龄，无论相隔万里，在彼此的心中都非常牵挂着对方。宋氏三姐妹早年蒋介石想要派人暗杀宋

世界上最大的洋葱打破吉尼斯记录 自2011年9月以来，它一直保持着世界最重洋葱的吉尼斯世界纪录。世界上最大的洋葱，重7.7公斤英格兰北部，皮特格莱斯布鲁克(PeteGlazebrook)深情地看着他的巨型洋葱，这枚洋葱重达7.7公斤。（图片来于络，与文章无关，如有侵权请联系告知删除）

人类发现不明宇宙信号 NASA举动惹猜疑 位于澳大利亚的Parkes射电望远镜大家应该都不陌生，这是人类南半球天空的守护神，与澳大利亚的赛丁泉望远镜一起监视南半球天空对地球构成威胁的近地天体。作为近地天体防御的重要成员，位于澳大利亚在几座射电望远镜也一直搜索天空中的可疑信号，迄今已发现16个不明信号，而NASA中途退出的行为让人匪夷所思。Parkes射电望远镜探测到一个神秘信号，方向在金牛座附近，持续时间为1400分之一秒，之后呈现规律

破纪录：美10岁女孩连做2110个仰卧起坐 美国密苏里州堪萨斯城的一名10岁女孩在90分钟内连续做了2110个仰卧起坐，打破了该国此项目纪录，令人佩服。这名女孩名叫凯莉·巴斯，她曾经在学校成功地连续完成了800个仰卧起坐，但她决心要打破ProjectFitAmerica组织曾创造的2001个仰卧起坐的国家纪录。在体育教练的帮助下，她开始进行训练以达成目标。凯莉·巴斯7日，在父母的支持下，她最终以90分钟内完成2110个仰卧起坐的好成绩打破了

原来真的有“被雷劈”，往后不要打”天打五雷轰“这个赌了！ 在法国的一座小村庄拍摄到的。这场面看着都吓人。画面罕见又让人十分的震撼文中图片来自络。

一只鬼为了坑好酒好菜，竟然做出了这事 从前，有个皇帝身边的侍卫，特喜欢骑马打猎，每有闲暇总要打山里打猎一番。这天，他又来到山上，忽然见一只野兔跃草而出，侍卫弯弓搭箭，“嗖”的一箭正中兔腿。然而兔却没倒，扑腾几下就又站起来跑了。他纵马急追，直追到东直门。路边有一口井，一个老汉正弯腰打水，侍卫勒马不住，一头就把老汉撞到了井里。侍卫吓得呆了，头一个念头就是： 了，跑吧。看也不敢看，一提缰绳，慌忙就逃回了家里对此系统的各项测试是先于库丹库拉姆核电站1号机组反应堆的启动进行的。2013年7月。晚上，侍卫躺在床上 不能睡着

距离人类五十五亿光年的宇宙 传来神秘信号！ 据国外媒体报道，位于澳大利亚的Parkes射电望远镜直径64米，是世界上顶级的射电观测站，近日科学家称Parkes射电望远镜探测到一个神秘的信号，持续时间大约为1000分之一秒，于是研究人员将其定性为快速射电暴，目前没有人知道这个信号来自何处。Parkes观测站的人员开始寻找信号的来源，查明真相只是一个时间的问题，估计很快就会有答案。对于这个奇怪的信号，有研究认为可能是黑洞对外释放的信号，也可能来

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餐厅吊顶材料怎么挑选 餐厅吊顶装修要注意什么餐厅是我们与家人之间共享美食、分享喜悦的场所，同时这里也维系着我们与家人之间的感情，让家变得更加和睦融洽。因此对于餐厅的装修，业主们很是看中，而餐厅的吊顶装修也是其中重要的一道工序。用来做吊顶的材料也很多种，比如石膏板、木板等等，那餐厅吊顶材料怎么挑选呢？餐厅吊顶装修时要注意什么呢？今天就来和大家讲解一下餐厅吊顶材料怎么挑选的知识，一起来了解下吧！餐厅吊顶材料怎么挑选1首先我们从它的健康性和环

厨房瓷砖选购小技巧 厨房瓷砖如何选购一般我们装修新家，都会用上瓷砖，特别是在厨房和卫生间，因为瓷砖防水防潮、耐油污、易清洁，是厨卫墙壁地面装饰的不二选择！但是我们也知道，厨房和卫生间，由于其功能的特殊性，特别是厨房，煮饭做菜的重要场所，它除了潮湿闷热之外，最大的问题在于油烟大，这样一来，就要求贴在厨房的瓷砖耐油污、耐腐蚀、易清洁！那么，厨房瓷砖如何选购呢？厨房瓷砖选购小技巧有哪些？现在带大家学习一下厨房瓷砖选购小技巧吧！厨房瓷砖

如何用1万9打造出19万的效果最近有一篇励志帖子，一个刚毕业的90后小姑娘在广州用1600块钱租了栋小别墅！天呐噜，本编只有一张铁床的13平小屋四居室混租还要1个月2200呢，这不科学……在本编眼中，她租的“小别野”根本就是一栋楼！两层，60多方，加天台30多方，史诗级的占地面积。从外观看上去美如“艾泽拉斯”大地上的一座城堡！好，收！现在我们回归现实，来看看这栋”楼“之前为啥只租1600！NO.1乌漆墨黑的屋想那姑娘的胆子也真

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