北京楼市高端市场或恐高.蹭飞

如果消费者遇见家电故障或其他家电方面的问题据《中国建设报》，北京楼市每平方米5万元～8万元商品住宅的库存量同年去化量的大约比数为9000～10000∶201 。每平方米8万元以上商品住宅年新增库存量同年去化量之比为1000∶2 0。这组机构统计的数据比值显而易见，二者的去化周期都远远超过4年！

现状不容乐观，而后势却在持续加码。1月6日，北京新年土地首拍的两宗土地，折合楼面价每平方米近5万元，意味着售价每平方米突破8万元才会有利润！而据亚豪机构统计，今年预计入市的42个纯新盘当中，单价超过每平方米5万元的项目占了17个，而其中预估单价超过每平方米10万元的项目高达1 个。北京楼市，正在迈入名副其实的 高端时代 。

在行业整体下行调整期，继续受 限 的北京楼市房价却一路走 高 ，难怪以 退休老汉 自居的任志强立即通过微博发声： 几年前我说北京四环内的房价要涨到每平方米五万多元时，被所有的人大骂，并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝，五六万元的土地楼面单价，外加一万元的契税和利息，房价该是多少？

任志强或许为自己当年的一语成谶找到了足够的依据，高端项目的开发商们或许也能轻易为房价一路走高找到足够的理由，但房地产业的健康发展却有着难以违背的市场规律：供需相对平衡。因此，高端市场库存量如何去 高 、开发商如何不 恐高 ，让市场供需维持在相对合理的水准，这道命题，值得业界深思。

新盘高端项目超四成

1月6日，北京市土地市场迎来2015年首拍，位于丰台区的两宗地块共吸引了近20家房企参与，经过近两个小时的竞拍，招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体分别以42亿元、44.9亿元的价格将亚林西居住区两宗土地收入囊中。其中一期0501 61 、614、660地块需要无偿提供 1477平方米的地上商业用房外，还需要配套建设养老项目，由此折合楼面价为每平方米 .7 万元，同时该宗地配建的 限价商品住房 为每平方米2.1万元。而一期、627地块楼面价更是高达每平方米4.97万元。

亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《中国建设报?中国住房》采访时称： 按照区域内每平方米4万元～5万元的销售均价，本次出让的地块土地成本已经接近每平方米5万元，若按照正常销售价格，每平方米需要突破8万元才会有利润。

在这场高价首拍催生的高端项目背后，还有更多的比肩者。亚豪机构统计数据显示，截至目前，预计在2015年入市的纯新盘项目有42个。从已公布入市计划的项目特点来看，高端产品所占比重分量十足，单价超过每平方米5万元的高端项目占据了17个，其中预估单价超过10万元的项目高达1 个，其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的东坝、东坝、西局以及泰禾西局等项目。

亚豪机构统计数据显示，201 ～2014年成交的住宅用地当中，实际楼面价高于每平方米2万元的多达20宗，其中除了佳兆业广场、中央公园广场、丽都十号等少数几个项目之外，其他均为近两年的地王产品。难怪郭毅在接受采访时称： 土地成本的飙升使得原本属于稀缺产品的每平方米10万元的高端住宅开始 一抓一把 ，2015年北京高端住宅市场即将跨越式地迈入多个项目 整盘10万元 的高端时代。

日前在项目现场看到的还是一片凌乱的空旷工地，而在该地块北边界的西铁营村走访时，村民对项目可能出现的高房价并不意外，但关注度远不及对该项目里的限价商品房，认为这才是跟他们可能 沾得上边儿的事 。

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