公积金三套房贷全国叫停天津已于月底率先.鼓励

住房城乡建设部、财政部、人民、四部门昨天联合印发《关于规范住房公积金个人住房政策有关问题的通知》，全面叫停第三套住房的公积金贷款。据了解，《通知》涉及的贷款规定内容，本市已于5月 1日开始正式执行。

《通知》针对不同购买条件的购房者贷款分别进行了规定。根据规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 0%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的政策。

根据天津市公积金中心5月25日发布的《关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》规定，本市“职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，下同），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于房价款 0%的首付款；职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款；对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，本市暂停发放个人住房公积金贷款。”

在现场看到除了第二套住房贷款按照公积金利率1.1倍执行的规定外，本市公积金调整规定与昨日四部委下发《通知》中涉及的贷款事项规定相同，并且已经从5月 1日开始执行。

《通知》还要求，各地住房公积金管理委员会要根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。本市5月下发的调整通知中已经规定：“个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。”