地产库存仍居高位荐股哈

地产：库存仍居高位 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

4月7日-4月1 日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 4个城市中有21个的房地产交易量下降（截至4月1 日当周的中值为-2%，而截至4月6日当周为-16%）。从同比角度看，已公布数据的 4个城市中有 0个的交易量下降（中值为-28%，而截至4月6日当周中值为-29%）。与2014年 月的周平均值相比，已公布数据的 5个城市中有 1个交易量下降（中值为-17%，而截至4月6日当周为-10%）。相对而言，二线城市的表现落后于一/三线城市，而中西部地区的表现落后于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有8个的均价下降（中值为-2%，而截至4月6日当周为+2%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有8个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升1.1%。

年初至今表现截至2014年4月1 日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年 月份周平均值/201 年均值/201 年上半年均值低9%/2 %/17%。年初至今，已公布数据的25个城市中有24个交易量下降，中值同比下降 1%（截至4月6日当周的水平为- 9%）。在销售均价方面，年初以来26个城市中有18个城市的房价同比上升（中值为+ %，截至4月6日当周中值水平为+6%）。

库存水平截至2014年4月1 日当周，我们追踪的1 个城市的总库存环比上升0.7%（截至4月6日当周上升0.1%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间升至14.1个月（截至4月6日当周为1 .9个月）。

在我们追踪的1 个城市中：1)长春、上海、苏州、青岛、杭州、宁波和深圳的库存持稳；2)北京、南京、广州、福州和东莞的库存上升； )厦门的库存下降。

不知道徐主任对这样一个印象怎么看？ [徐绍史]:谢谢。这个问题很重要 投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、招商局置地、易居中国、龙湖地产、华润置地、世茂房地产、万科B、万科A、保利地产A和招商地产A。